Question

开发商拖着不给办理房产证怎么办？

我的购房合同注明是2007年12月31日交房，购买时是一次性全额付款，现已入住，但开发商到现在仍以房管局未批下来为由不给办理房产证。请问能用什么方式催促其尽快给予办理？可否追究其法律责任及相关赔偿。

Answer 1

您好！
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

Answer 2

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办复理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权制变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预zd购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

Answer 3

开发商已经交房，一直不给办证，我该怎么办？

Answer 4

按照你的情况，房产证早就应该下来了。一般房产证在交房后一年内要办下来。现在看情况，分明是在推脱，并非不能办。该催催开发商了。

Answer 5