Question

认筹金可以抵首付吗？

我在售楼处交了一万的认筹金，可以抵五万的优惠，后来签售楼合同，售楼处又让我交了一万的定金，他们说认筹金不能抵首付，这个定金可以，请问这样合理吗？那个原来的认筹合同被售楼处的人收回了，没看仔细。。。

Answer 1

认筹金是可以抵首付的。

还有就是认筹只是确定要买开发商的房，若开盘当天没有买到心仪的房子的话，这个钱是要退的。

然而，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。这只是开发商的销售手段之一。

拓展资料：

有些开发商，为了规避相关规定，自己不出面收取认筹金，请第三方公司来运作。签订的认筹协议，基本都是团购服务，可是这第三方公司是否真的会提供服务，恐怕答案是否定的。

所以，购房者需要擦亮眼睛，尽量避免跟第三方公司签订认筹协议。

百度百科-认筹金

Answer 2

购房认筹金属于开发商违规收取,可以抵首付!

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
"认筹"是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。"认筹"就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳"认筹金"来体现。在缴纳"认筹金"后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，"认筹"的购房者再以"优先选择"的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把"认筹金"如数退还给购房者。

Answer 3

一般的操作方法都是认筹金开盘的时候转成定金，而定金是首付的一部分，等到签合同的时候补齐首付就可以了。

追问

就是说，我交了认筹后，首付可以少一万吗？是大家都这么操作，还是具体得看合同条款的？

追答

现在的合同都是房管局里面设置好的模板，内容就不会出现认筹金这种字眼（所谓认筹只不过是开发商为了圈客户自己搞的名词）。按道理应该是不影响的，中间转换一下手续就可以了，比如认筹收据变成定金收据，你可千万别把认筹收据也搞没了。

追问

没，认筹收据有，去售楼处，人家换名字了，叫做团购费用，是不能抵首付的，相当于我用1万买了5万的优惠，我感觉就是变相的涨了1万首付，这合理吗？

追答

不好意思，刚看到这个情况没遇到过，但是凭经验来说他们应该是认筹的时候耍花招了，把“交1万认筹金，总房款优惠5万”的概念偷换成“1万认筹金买5万优惠”了

Answer 4

购房认筹金能抵首付：

1. 购房认筹金能抵首付；

2. 认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为；

3. 在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠；

4. 等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同；

5. 如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者；

6. 根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。