Question

买二手房后，房屋还没过户，发现房子有问题，怎么办

与房主、中介签订购房合同后，14年5月底物业交接后入住，不到1个月，楼下邻居告知卫生间漏水，而且在13年就已经发生漏水，经维修后，还是漏水；与房东协商，找了两次装修队，目前确认的防水问题；而且还发现屋内隔断墙出现裂缝，有倒塌倾向，找房东协商，咱无法达成一致；因房子没有房本，没有过户，只是交了首付款。该怎么办？能退房吗？

Answer 1

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

Answer 2

合同法规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的或者不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议或者不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　诉争房屋客观上存在漏水问题，不符合合同约定，出卖人应当承担修复等违约责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，原告可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应由出卖人承担。但因为房屋漏水质量问题虽然也影响正常居住使用，却可以通过修复得以解决，因此，不能认为严重影响正常居住使用，即不能认为不能实现合同目的，故不符合法定的解除合同条件。
法院对此类案件一般会支持修复费用，但是不会支持以达不到合同目的为由解除买卖合同。

Answer 3

那很不幸，您是被骗了，您要抓紧申请维权，因为没有过户的原因，导致房屋的交易没有完成，在法律意义上房子依然属于原房主，需要法院来裁定