Question

二手房交易中公正是什么意思

Answer 1

即存量房买卖合同公证，交易标的为持有房地产证的可以交易的物业，买卖双方对合同的主要条款达成一致后，到公证处申请办理合同公证，公证处对合同的真实性、合法性予以证明。

公证是怕卖房或者买房的随便定个价格，同时公证是收费的，作为一个独立的市场交易价格制定者，所以想低价过户的很难过公证这道坎.

公证只要几百块，不交税，过户要交好几万的税。

二手房交易公证注意事项

一、二手房需要公证的文书：
1、出售方委托别人代为出售房地产委托书
2、配偶委托出售房地产委托书
3、共有产权人出售房地产委托书
4、共有产权人同意抵押房地产委托书或担保书
5、非上海法人购买或出售房地产的董事会决议授权委托书
6、房地产继承和赠与
7、买卖双方任何一方为境外居民或港澳台同胞的房地产买卖合同、贷款合同

二、境内公证
1、授权委托公证为委托人可到达的任何一家公证机关
2、法人公证必须是法人注册地的公证机关
3、自然人无论何国籍均可要求做公证
4、未满法定年龄的自然人由法定或指定监护人替代

三、境外公证
1、自然人无论何国籍，均可到委托人可到达的任何国家的当地公证机关要求做公证，该公证文件必须经过中华人民共和国驻当地使领馆的认证后方可有效（例如：美国到当地的州政府、日本到法务省）。
2、法人必须到法人注册地公证机关公证后经中国驻当地使领馆的认证后方可有效
3、在香港可委托中国司法部认可的香港律师做公证后，通过中国法律服务中心加盖转运章后方可有效。
4、在台湾可到法院下设的民间公证人做公证后，通过海基、海协会相互送达认证后方可有效。

四、公证的费用
1、委托书公证的费用为400元（不同区域会有适当波动）
2、贷款合同公证的费用计算公式：贷款额×3‰
3、买卖合同公证的费用计算公式：房屋成交总价×公证费率表对应系数+速加数额

Answer 2

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

Answer 3

即存量房买卖合同公证，交易标的为持有房地产证的可以交易的物业，买卖双方对合同的主要条款达成一致后，到公证处申请办理合同公证，公证处对合同的真实性、合法性予以证明。

公证是怕卖房或者买房的随便定个价格，同时公证是收费的，作为一个独立的市场交易价格制定者，所以想低价过户的很难过公证这道坎.

Answer 4

这个是必须公证的。