Question

懂法律的朋友能不能帮我看看这份协议完善不？能不能帮我修改一下？

协议
甲方：A
乙方：B
丙方：C
经甲乙丙三方协议商定，达成如下协议：
一、坐落在新县城禹龙小区、禹福园XX撞X单元X楼X号，面积XXX平方米，住房一套，由甲方出资购买，产权归甲方所有。
二、因为安置购房价（XXX元/平方）与市场价格有一定差距，因此乙方有无偿居住权，在乙方有生之年内甲方不得以任何理由拒绝乙方居住，也不能向乙方索取有关房屋的任何费用。
三、乙方只有居住权，无任何房屋处理权（如出租、买卖、赠送等）。乙方也不能改变房屋用途和损毁房屋。
四、在乙方两位老人都过逝后，房屋完整的归还甲方，丙方的任何人不得以任何理由要求将此房当成乙方遗产继承或分配。
五、甲方只承担乙方的住房，不单独承担乙方的其他任何费用。
六、乙方的生活困难补助费，医药费，以及以后的丧葬费等在乙方无钱支付部分，由丙方和甲方共同承担。
七、违约责任，如果甲方违约，可取消甲方优惠购房资格，由乙方和丙方共同协商处理此房。如果乙方未经甲方同意改变屋用途或损毁住房，甲方有权利要求乙方赔偿所造成的损失。如果丙方违约，将退还甲方的所有购房款，加罚购房款20%的罚金，并由丙方补齐乙方所住房屋按市场价的所有房租。
甲方、丙方是乙方的子女。主要是应为乙方没有足够的钱购买北川新县城的安置房，丙方也不愿意出钱，甲方就决定帮乙方出钱购买，但是当乙方过逝以后又考虑到怕丙方会将此套房屋当成是乙方的遗产而要求分配等，所以就决定写这样一个协议。
这个协议是我同事写好让我帮忙修改的，我是个门外汉，不会这些，所以能够麻烦高手们帮我修改或帮忙重写一份具有法律作用的这个协议。然后发至我的邮箱：lzh006383@163.com

Answer 1

从协议中不能看清楚甲、乙、丙三者的关系，以及与房屋的关系。也不能看出为什么制定这个协议、这些条款。看不出制定协议的的合理性和好处。主要还是没搞清三者以及它们与房屋的利害关系。
暂时就是这些问题。

我的回答已经发到你的邮箱里去了。请查看。

Answer 2

1、甲乙丙三方主体信息不明确。
2、甲乙丙三方权利义务关系不明确。
3、甲乙丙三方违约责任不明确。
4、关于该房产权以登记过户为生效要件，你们的协议有效，但是不是生效要件。
5、本协议非常模糊，约定不清，建议重写。

Answer 3

以“协议当事人平等”的原则来看，该协议似乎月甲方谋取乙、丙双方的“不平等”嫌疑！建议全部重写条约才好。