柬埔寨金边房产值得投资么

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2017-04-12
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投资柬埔寨金边房产优势

一、首都金边市原本建筑多为老旧平房,在开放外人私有房产后,高级住宅才开始篷勃发展,至2014年7月,金边长住外籍人士高达47000人,而ABC级出租公寓只有3500间,使得租金行情水涨船高,租金收益率可达10%以上。
二、首都金边市房租有上涨趋势,从每月200至400美元可望增至每月1000至2000美元,石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。
三、房产业的快速成长亦使得金边市土地价格持续上涨,金边人口快速集中,目前人口200万人(全国1700万人),到2020年将达300万人,加上各项重大建设预算集中,开始推动房价上扬。
四、旅游业持续升温,短租型市场有利可图。
五、柬埔寨民众逐渐富足,将会开始寻求西方的舒适体验。
六、国际机构进入许多国际房产企业、连锁餐厅、银行纷纷进入柬埔寨从大型企业如Chevron,到小型公司Dairy Queen、 Ya Kun 、Bread Talk 都在扩张。
七、全球最人口结构最年轻的国家之一,人口增长速度很快,旅游兴盛、天然资源丰、劳力成本低。
有水喝咯1m
2019-05-01 · TA获得超过859个赞
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买一处100万小房产没有风险,很容易赚小钱。但用200万购买地皮用100万交往官员就是成为亿元财富的通道。
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旷雁云3
2021-03-30 · TA获得超过116个赞
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金边、西港、波贝、贡布等是目前最热门的几个城市。首都金边的土地价格从每平方米150美元到10000美元不等,具体取决于土地所处的位置是偏远地区还是市中心,这些土地可以转换为住宅空间。
而在房产价格方面,相比于泰国、新加坡、吉隆坡等国一线城市核心地段6000多美元一平米的价格,柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地,公寓每平米售价约为2000-3500美元。
房产价格低,回报率却很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可达6-8%,金边公寓的月租金基本都是300美元起步,有些地段能够租到1500美元,西港则更高,部分三房或者四房的房屋每月的租金高达4000美元。
投资柬埔寨房产的回报还不包括随着时间推移的价值增长,当物业环境得到改善时,房产的价值也在提升。三年前买入的房产到现在,价格已经翻涨。
利益明显可以看到,但在投资过程中,一定要详尽了解市场、政策及法规才能做出更明智的选择。
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明良海外置业
2018-07-27 · 百度知道合伙人官方认证企业
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在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价、地价飞涨。根据2013年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%,柬埔寨被评为“最值得投资的国家”。同期中国北上广深的租金回报率最高也没有超过3%。
柬埔寨国土规划与建设部国务秘书彭速潘5月透露,在2016年前4个月,柬埔寨全国的建筑业大幅增长,即投资总额突破57亿6000万美元,与去年同期相比增长了787%。
目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳,城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实。一个城市的基础建设如果落实得越完善,那么房价的增值空间也会随之而增长。
在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观。因为目前公寓的需求者并非柬埔寨当地民众,而主要是跨国企业的外国员工。
金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常住的外国工作人员密集,这些人都是要租房居住的。比起当地人居住的排屋,带有空调、游泳池、健身房的现代化公寓更符合外国人的居求。
截止2014年6月,不算别的国家,仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万。而金边的公寓数量2014年仅3000多套,虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工,以三年为期,到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间,还无法满足市场的需求。
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