Question

二手房与新房的区别？

Answer 1

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 2

1、二手房别人已经赚过一次钱了，升值空间有限

2、二手房已经使用过一段时间，可以直观看见房子的缺陷

3、3.5年的房子看起来比较新，但越往后折旧的越快

4、二手房交易增值税18%，个人所得税10%，契税3%

5、二手房产权时间会短些

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Answer 3

1、交房标准差异
新房通常是结合现下最流行的元素来建造社区和修建房屋，在园林规划和户型的设计上会更加的合理，更重要的是新房交房标准高，比如当下流行的指纹密码锁、人脸识别门禁、车辆自动识别系统等等，这些先进的交房标准在二手房社区里是绝对没有的。
另外二手房社区陈旧，额外成本高，即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。
2、税费以及购房成本差异
众所周知，买房是要缴纳一定税费的，但二手房所需缴纳的税费比新房要多得多。
3、限购风险
新房虽然也会受到限购影响，但毕竟是一锤子买卖，与开发商签订正式购房合同，而且办理房产证也是由开发商协同房管局统一办理，所以基本为零风险。
4、二手房房源本身其他风险
除了上述的几点之外，二手房本身还存在其他的隐形风险，比如债务纠纷、风水问题、房屋质量、是否牵涉其他案件等，也就是人们常说的没有知根知底，后期与家人住起来是非常不放心的！
我之前看过几套房子，是与社区合作的宅猫找房的人带我看的，觉得他们服务挺好的，不知道您看上的小区有没有合作，您可以去物业问问。

Answer 4

1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
5、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

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