Question

一次性付款买二手房后可以再贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以
二手房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房抵押贷款所需材料
：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

Answer 2

如果你一次性付款后再贷款就是抵押贷款了,首先要说明这个可不是公积金贷款,而且公积金账户的钱也不能用于还款的,中介这里有点忽悠人了.
其次抵押贷款的利率是没有优惠的,而且通常都是上浮利率,贷款成数都不会超过6成,贷30万将将够.贷款审批较之普通类按揭贷款也要严格.
最后你说的没错,需要做评估,不过这个你如果做按揭贷款也需要做的,评估费通常是过户房价的千分之五.
建议:尽量说服房主同意你做贷款购房,去银行和房管局找人办下快件,省点时间,还可以在你贷款审批后,找个垫资公司,先行向房主支付房款.然后在贷款下来后再把钱还给垫资公司,当然这个需要些手续费.找个专业点的公司帮你,只要算好时间差,是可以做到你和房主都认可的.