Question

如果老房子在归划线上,有土地证和房产证,能重建吗？

Answer 1

有土地证和房产证，权属不成问题，但重建需要报批，看你那地方是否属于控建区域，不控建就可申请拆旧建新，说不定还可以领取危房改造补助资金。
现在土地的情况比较复杂，有些地方名称虽然显示是某村，但已经征收为国有土地，那么就属国有土地了，所以要看他的房屋所在地现在属于国家还是农村村民集体所有，属于国家的，建房涉及规划与报建，否则属于违建，关键看你原宅基地使用权证的面积有没有超过当地关于农村居民宅基地规划标准。如果扩建后仍没有超标，你可以将翻建、扩建项目及其结构（包括砖结构和砖混结构）、占地面积、建筑面积等数据写成改建申请，经村民小组长、村委会签字同意后报乡（镇）土地管理办公室审核，乡（镇）土地管理办公室审核同意后报县（区）土地管理局批准
主要看你的土地是否是宅基地 如是宅基地 那你就随便根据自己的要求建设 如果不是宅基地而是出让地 就要报建 没产权证就去村委开具证明材料 去城建部门在问问还要什么
另外在农村没有太多的规定 在城里可能要通知居委会 和周边的住户

Answer 2

如果老房子在归划线上,有土地证和房产证,能重建，但需要先办理准建证手续。

Answer 3

应不可以了.在规划线上是不允许再翻建的了。

Answer 4

这种情况一般是可以重建的，一定要遵守当地的规定才是对的

Answer 5

主要看你的土地是否是宅基地 如是宅基地 那你就随便根据自己的要求建设 如果不是宅基地而是出让地 就要报建 没产权证就去村委开具证明材料 去城建部门在问问还要什么
另外在农村没有太多的规定 在城里可能要通知居委会 和周边的住户

支持楼上的意见
2013-10-243
你好！办理土地证时必须先办理房产证，请先按照办理房产证的程序办理，相关程序可咨询相关部门。按你上面所说的情况来看你应该是集体土地，宅基地的买卖有其自己的要求，一般来说宅基地是禁止买卖的，所以你目前要先咨询村里及镇里的相关房产及国土等部门，如果符合要求就可以办理相关的证件。