Question

房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办

房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办

Answer 1

一、房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办
1、房产证是夫妻双方的名字就属于共同房产，共同房产的分割方式有以下三种：
（1）实物分割，即在不影响财产的作用、价值和特定用途的情况下，进行实际分配，双方根据其分割的份额取得应得的财产；
（2）价金分割，即将共有物变卖，双方分割取得的价金，主要在共有物不能实物分割或分割后有损其价值与用途时采用；
（3）价值补偿，即共有物归一方所有，对另一方应得的部分补偿相当的价金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
二、夫妻离婚房子过户流程是怎么样的
夫妻离婚房子过户流程是：
1、准备材料，到房管部门办理离婚房产过户手续；
2、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费；
3、办理房产交易转绘；
4、到房管局办理免征契税申请；
5、析产登记手续办理并缴登记费；
6、取证。