Question

关于房产继承的房产证和土地证过户问题，情况如下：

外公过世了，有三个子女（2男1女），外公有两套房子（因为是10年前买的公住房，当初买房时，大儿子出钱买了其中的一套，二儿子出钱买了另一套，但是两套买房收据上写的都是外公的名字，房产证和土地证上是都是外公的名字，但尽管出了钱但这在法律上应都属于外公的房产，所以说应该是3个子女都有份继承），可是问题关键是外公并没有留下任何遗嘱，外婆也已经过世，现在只剩下三个子女的继承财产问题，经协商两个儿子获得继承两套房子，并无房产继承纠纷。但是请问各位朋友们是房产证和土地证的过户相关手续问题，请问如下：
1.由于外公没有留下任何遗嘱，应该属于按照法定继承程序办理房产证和土地证过户，请问办理两证过户应先去哪里办什么，后去哪里办什么，具体办理的流程步骤是什么，继承人都需要带什么证件？
2.每个部门都收什么费用，收费比例标准是什么？
3.办理土地证过户时，要不要继承权利公证书，如要的话继承权利公证书是复印件还是原件？
请各位有相关经验的朋友指点一下，非常感谢！！

Answer 1

1、去公证处 把你们的协商结果进行公证
2、带上死亡证明、公证处证明、被过户人身份证到房产局办理

Answer 2

都要去当地政府部门，先去土管所问问，再去城建办问问。要有家庭情况说明，这是你外公所在地出具，并要有你外公的女儿的弃权书，并有当地村（居）委会公章证明。
这个收费一般很低，什么工本费的。
一般只要复印件，原件给他们看一下即可。

Answer 3

都要去当地政府部门，先去土管所问问，再去城建办问问。要有家庭情况说明，这是你外公所在地出具，并要有你外公的女儿的弃权书，并有当地村（居）委会公章证明。

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Answer 4

你都没有说哪个城市。每个城市办理都有点不同的。