Question

关于房产继承问题，情况如下：

外公过世了，有三个子女（2男1女），外公有两套房子（因为是10年前买的公住房，当初买房时，大儿子出钱买了其中的一套，二儿子出钱买了另一套，但是两套买房收据上写的都是外公的名字，房产证和土地证上是都是外公的名字，但尽管出了钱但这在法律上应都属于外公的房产，所以说应该是3个子女都有份继承），可是问题关键是外公并没有留下任何遗嘱，外婆也已经过世，现在只剩下三个子女的继承财产问题，经协商两个儿子获得继承两套房子。但是请问各位朋友们 1.应该到哪里去办理房产继承过户手续？2.都需要哪些证件，是否需要继承人本人亲自去办理？3.请详细说一下办理房产继承过户的流程，都需要交哪些费用，请您详细说一下？非常感谢！！
请问如下：
1.由于外公没有留下任何遗嘱，应该属于法定继承，请问应先去哪里办什么，后去哪里办什么，具体办理的流程步骤是什么？
2.每个部门都收什么费用，收费比例标准是什么？
3.公证部门是按房产现今市场价格按比例收取公证费，还是按外公当初买公住房时房产证上标明的房产价值按比例收取公证费？
请有过相关经验的朋友指点一下，非常感谢！！

Answer 1

　　继承房产证过户流程：

　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　房地产继承过户所需的费用

　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、继承权公证费用;

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　2、房地产价值评估费用;

　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地产继承过户税费。

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了

Answer 2

2楼回答的相当详细了

Answer 3

我这的答案最简单易懂，我家里发生过此事！
既然你们家里已经协商好了就很简单，只要几个顺序的继承人都愿意去公证处签：自愿放弃继承权的书面证明，并自愿将继承权转于你们名下，你带着户籍派出所盖章的户口本和死亡证明，还有几个继承人都带着身份证原件本人一并到场（去公证处），签过放弃继承权并将继承权转移到你们名下，（这费用不是很高，几百块钱），然后再拿着公证处的公证书去房管局过户就好。你们的房子是公产房，不像商品房的过户费用那么高正如下方回答费用差不多！

Answer 4

随缘

Answer 5

简单，1、您们到当地的派出所开具亲属证明，也就是继承人、被继承人在一起居住的户籍证明
2、到医院开具老人的死亡证明，
3、到当地的公证处做公证，让放弃继承的人也到场
4、到房屋管理大厅直接办理过户手续，不用交契税

Answer 6

继承房产证过户流程：

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。