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买二手房注意事项有哪些?买二手房压价谈判技巧

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如今由于新房的价格太贵，二手房反倒是成了市场上的“香饽饽”，但是由于二手房交易程序复杂，因此在二手房交易过程中很容易产生一些纠纷事宜，为了避免这些不必要的麻烦，我们有必要在交易二手房之前了解一些注意事项和压价技巧，那么，买二手房注意事项有哪些?买二手房压价谈判技巧有哪些？一起来看看吧~
一、买二手房注意事项有哪些?
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般需要注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。
二、买二手房压价谈判技巧
1、了解房主卖房的原因
在买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。
还有些是因为要买新房所以要把旧房子卖掉，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。
2、了解房主的性格
如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。
3、货比三家
在购买之前先去了解一下与该房产类似的房子都是怎么卖的，价格是多少，有没有优惠，这样才能在砍价的时候做到有理有据。
4、透露自己已有心仪的房子并支付了定金
当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他小区的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。
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