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昆山二手房过户需要什么资料昆山二手房过户流程及费用昆山二手房过户后多久拿房产证

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昆山是江苏省的辖县级市，由苏州市代管，是的昆区发源地，文化属吴越文化。正因为有如此深厚的文化底蕴，吸引了众多人才来这座城市定居，他们往往会选择购买二手房。那么昆山二手房过户需要什么资料？昆山二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看昆山二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。
一、昆山二手房过户需要什么资料
1、昆山二手房过户买方所需资料
（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋复买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；
（2）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
2、昆山二手房过户卖方所需资料
（1）房产证（共有证）；
（2）土地证；
（3）身份证：（夫妻双方）注：过户如果有人，还需要人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件；
（4）结婚证（或单身证明、离婚证明）：注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认；
（5）户口本或户籍证明：注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。
二、昆山二手房过户流程及费用
1、昆山二手房过户流程
（1）过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。
（2）若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据。
（3）回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。
2、昆山二手房过户费用
（1）测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；
（3）契税按评估额按3%缴纳，买方缴纳；
（4）所得税按全额的1%由卖方承担；
（5）交易费6/平方，双方；
（6）工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；
（7）营业税满五年差额5.6%，不满五年全额5.6%，卖方缴纳。
三、昆山二手房过户后多久拿房产证
1、昆山二手房过户后，一般15-20个工作日就可以拿到房产证。
2、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。
3、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。
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