Question

请求资深法律人士解决 关于房屋租赁违约问题

事情是这样的：
本人租了两间门面做超市，签的是五年期，从二0一0年正月初八至二0一五年正月初七。当时签合同时，写的是如果一方违约应付30%的房租违约金，五年期限到了我们才把自己所剩的百货全部拿走（但没写租期不到就不拿走百货），最后他们找麻烦，不得已把合同的租期改为了三年，现在房东老板要提前收回房子自己做生意，不要我们的货，但是合同期没到，我们无法把剩余的百货拿走，因为像这样两间门面的房子不好租（这里是小场镇），所以我们不想拿走百货，这样法院会怎么判呢？我们现在的十几万元的货该怎么处理呢？
房租满一年后，我们会去续交房租，如果他们不收我们该怎么办？因为房东老板的母亲有七十多岁了，在房租满一年后，就是二0一一年春节的正月初八，她如果来挡我们做生意的话（把门挡住，不要我们卖东西），我们该如何处理？

Answer 1

1、第二次的合同在的话，直接去法院告。说房东违约。
2、他老母出马，你就去当地政府找司法所或人民调解委员会，政府出马，事情就有拖拉和转圜的余地。
3、续交房租如果不收，去找公证处办理提存手续。办了这个手续，就代表你已经交了房租，他们不收那是他们自己的责任。
我不是高手。只希望我的建议能够帮到你。

Answer 2

你的房东已经违约，你的30%的房租违约金可以拿回来。货你们可以商量一下找个法案出来，你的房租可以拿给你房东，她如果来挡你们做生意的话，你可以报警

Answer 3

哪有那么简单，什么都要有证据。
他们找麻烦，不得已把合同的租期改为了三年，有人证明吗？
如果没人证明对你们还真的挺不利的。三年到期你们就要撤走，不然就变成你们违约了。
如果有人证明，那么租期的变更就属无效，他们就构成违约了。
所以本案关键是找到证明合同租期的修改是未被你们意愿的证据，这样再去上诉，胜诉的概率才大。
如果你们没有证据，建议你们找他们谈，能挽回点损失是一点。
如果有证据的话，你们就可以去起诉，具体办法shaofufei 说的挺好的