Question

请教一个问题，将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性

新手，没人可以请教，只好上这来问。企业将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产，应按转换日该房地产的公允价值借记“投资xing房地产——某房地产(成本)”科目，然后将公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”，将公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，该部分资本公积应转入其他业务收入。出shou采用公允价值模式计量的投资xing房地产时，应按该项投资xing房地产的公允价值变动，借记或贷记公允价值变动损益，请问，公允价值小于账面价值的差额借记的“公允价值变动损益”部分在该项投资xing房地产处置时，要算入该项投资性房地产的公允价值变动里面吗？

Answer 1

若是按照转入其他业务收入的话，其他业务成本应该是480000000，其他业务收入应该是580000000。即这笔分录可以分解为：

借：银行存款　550000000

　　贷：其他业务收入　550000000

借：其他业务成本　48000000

　　贷：投资性房地产－－成本　470000000

　　　　　　　　　　－－公允价值变动　10000000

借：公允价值变动损益　　10000000

　　资本公积－－其他资本公积　200000000

　　贷：其他业务成本　30000000

将上述三笔分录合并就是教材上的分录的。