二手房过户之后能进去住吗?
我想买二手房找了中介现在提交了贷款申请还没批下来如果批下来之后多久能过户呢?是不是一过户就能搬进去住?贷款的话房产证是放在银行抵押贷款的嘛怎么拿?...
我想买二手房 找了中介 现在提交了贷款申请 还没批下来 如果批下来之后 多久能过户呢? 是不是一过户就能搬进去住?
贷款的话 房产证是放在银行 抵押贷款的嘛 怎么拿? 展开
贷款的话 房产证是放在银行 抵押贷款的嘛 怎么拿? 展开
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要看合同是怎么签的。基本有两种情况:
1、合同约定房屋过户以后,卖方交房,买方可以入住。
2、卖方收到全部购房款后再交房,买方入住,有约定从约定,没有约定,双方协商。
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
扩展资料:
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。
还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
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要和卖家协商一下,如果对方好说话,没过户也能先进去住,当然过户后更是应该能随时入住的。房产证在哪里的问题有两种情况:有的银行会扣下房产证,何时还完款才给你证,有的银行不会扣房产证,但会在证上盖个章,说明此房产已抵押。
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