Question

购买二手房的问题

我要买一套二手房子（商品房），通过张贴广告联系上的，没有中介。我还没有看到他的房产证和土地证，他说明天带来给我看。但是我不大放心，他的房子会不会已经在银行抵押了。要是抵押了的话房管局和土地局会有资料吗？另外办理过户手续时，买方一定要本人亲自到场吗？有他的身份证和户口薄复印件他中介本人不来可不可以？
抵押的房产证上面是不是有印章？会不会伪造？
我是买方啊，但是落户我想落我老婆的名字可以吗？
我老婆在外地，没时间回来，我想年前就办好

Answer 1

你这种情况，过户手续最好请中介悔搜灶代办，因为从你问的内容看，你对过户手续一窍漏隐不通。没必要省那点小钱，中介实际上就是第三方，拿你的钱替你办事合法合理。如果他的房子已经在银行抵押了，他是无法办理过户手续的，买方卖方是一定亲自到场的，除非做全权委托公证，抵押的房产证上会说明在抵押碧扮状态，落不落你老婆的名字有很多情况的，请当地的中介给你分析，你老婆没时间又想年前办好，想都不用想。肯定不行的，

Answer 2

不找中介 就自己承担兄亏闭所有风险咯
找中介 帮你处理问题 你又不愿意花这一点小钱 能怪谁？
决定权在你手空神里羡裂

Answer 3

抵押的话，就拿不到产权证原件给你看了。你要去房产交易中心敏迅查件，才十块钱缺拿历！是否有冻结，名字与房主是否一致！房主人品好，讲诚信伏搜，交易就可以达成！

Answer 4

我妈妈就是做中介房产的，没你想的那么黑暗，其实我觉得弊烂还是通过中介比较保险和方便，如果有中介了的话，那些证件齐全本人可以不用汪睁来，必租陵漏要时来签签字就行了 省事啊