Question

房企纷纷布局文旅地产，究竟是靠什么挣钱的

Answer 1

休闲旅游市场需求迅速膨胀，旅游文化地产也随之欣然崛起。这股热潮的兴起，使许多房企纷纷试水文化旅游地产项目。前瞻产业研究院认为，文旅地产赚钱方式不外乎以下两点。
一靠卖房和租房挣钱，目前大部分旅游地产项目中，地产收益比重仍占主导。旅游地产中部分物业可以自持，取得经营性收入。比如主题酒店、Shopping
Mall、会展中心等物业，随着区域价值提升，人气聚集，以及品牌影响力的扩大，其收益将不断增长。比如集合文化、旅游、商业的“万达城”，其核心业态除主题乐园外，还包括超大型商业中心万达茂、顶级舞台秀、9个度假酒店、酒吧街等内容。
二靠娱乐赚钱，迪士尼的营利模式十分特别，是特有的“轮次收入模式”，亦即“利润乘数模式”，指的是迪士尼通过制作并包装源头产品——动画，打造影视娱乐、主题公园、消费产品等环环相扣的财富生产链。所有进了迪斯尼的客户都是重复消费的，就是滚动不断重复消费。其中，迪士尼主题乐园总收入仅占到集团总收入的30%以上，次于排名第一的媒体网络板块。

Answer 2

文旅地产相较于住宅地产，可以说是住宅地产的补充和延伸，也可以说是住宅地产的2.0版。地产的本质是为人们居住服务的，有住宅属性的同时，也涵盖了文化、旅游和商业等附加元素，是地产中的轻奢品。文旅地产的核心其实并不是地产，它是作为一种综合型地产业态，是想要达到“吃喝玩乐住行”的高度融合的产业。文旅地产是“文化+旅游+地产”的发展格局，它的产品形式是文旅产品体验和服务。文旅地产是旅游业和地产业的结合，二者相融擦出的火花，是地产中的轻奢品。很多人看来，文旅地产开发，是一项十分高大上的产业。但实际上，现在日臻成熟的文旅地产，已经有了越来越多的经典模式与案例。文旅地产开发，已经越来越“有章可循”。