Question

求问一个法律上的问题

求问一个法律上的问题请问一下大神，父母由于没什么文化，和别人签合同时有很多漏洞，帮别人装修房子，结果那个人各种加活，然后父母装修了很多以后，他各种找借口想毁约（合同漏洞太多），原本总成本下来3万元左右，他只给一万想打发掉，辛辛苦苦还倒贴两万元，我爸还不小心把腿给弄伤了，而且对方来头不小，是新疆某市的检察院科长，他还放狠话，如果打官司他可以让我们一分钱拿不到，这种情况该怎么办，真的很难受，想哭，我现在也只是个学生，不知道该怎么办，谢谢了

Answer 1

首先假离婚这个概念在法律上不存在，只要双方办理了离婚证，就是离婚了。这个房子是学校的，所谓男方把房子给了女方，意思应该是说：男方把转租权利转移给了女方，何时转移的？这个时间节点很重要。如果续租合同是在转移之后签订的，那么男方的行为属于无权处分，女方可以要求你腾房，你已支付的租金只能向男方索要。但是，本案的关键问题在于，即便女方在续租合同签订之前取得了转租权利，她取得权利时你正在上一个租赁期之内，没有任何人告知你这一情况，女方没有向你明示自己已是新房东的身份，女方也没有进行合理审查（或者明知这一情况故意不告诉你），这显然是一种不诚信的行为。签订合同时，你有理由相信男方的身份仍是房东。从以上分析来看，如果你担心租金难以追回而拒绝腾房，面临的是女房东的起诉，最终诉讼结果难以预测，个人认为现在的事实对你较为有利，法院应从公平和过错责任的角度出发，认定你继续享有承租权利。如果你不掌握男方的财产线索（比如房产、银行账户），确实不建议腾房给女房东，以免失了承租权又收不回租金。至于对方采取强硬手段，建议在你的店里安装摄像头，以防万一，及时报警。橘酪