Question

嘉定工业区厂房和仓库租赁有没有要求？

在嘉定区外冈镇外青松公路有一仓库出租，面积5000多平方，业主是上海璨优实业有限公司设立的璨优创意园。面积是分割出来的，但是用电是合用一个配电间。不知道这个地块有没有税收要求。（以下为借用园区发给我的图片）

Answer 1

一般没有什么特殊的要求！仓库租赁只需要一纸合同即可，包括税收之类的都不用特别担心，如果涉及税收，仓库主会负责的。
但应当具备以下条件：
①有合法的产权证件;
②共有产权,须提交共有人同意的证明;
③将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;
④将房管部门直管公房内的场地出租时,应提交经房管部门同意的证明;
⑤房屋能正常使用,不属于危险房屋之列。

Answer 2

明确这些要素，找客户，或者厂房仓库：

1. 【地理位置】城市，区域，子市场，路名

2. 【面积】多大面积

3. 【规格】平库，高标库，还是月台库，危险品仓库等

4. 【场地 】是否要求大场地，要停车，多长的车，大车频繁吗？有没有噪音

5. 【停车位】停车位充足，跟场地一起，有没有晚上平时停车的

6. 【交通因素】交通是否便利 ，距离高速几公里，大路，港口，工业区等的距离

7. 【是否可办理环评】可环评，一些企业审批需要办理环评，才能进行生产

8. 【配办公】办公室有自建的，或者现成的，标准的办公室的，还可以带厨房的。

9. 【房东】原房东还是二手房东，产证说明都可以。这个也影响的

10. 【规格】可改冷库，如果是食品类的，需要这一项

11. 【高台】可改高台，一些大的车子需要卸货，需要月台

12. 【注册】是否可以注册，还是要求必须要注册

13. 【地址】：具体在哪里，哪个区

14. 【面积】：出租的面积多少，需要多大面积

15. 【结构】：几层，要一层还是二层

16. 【地面】：一般硬化地坪，还是环氧地坪

17. 【层高】：层高几米，如果有货架，或者机器的话，都要有比较高的层高的

18. 【配电】：配电200KVA，配电充足

19. 【消防】：暂无

20. 【行车】：1部5吨