Question

签购房合同需要注意什么

Answer 1

签订 购房合同 注意事项如下： 一、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确 商品房 真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。 二、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有 土地使用权 证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《 商品房预售许可证 》和《商品房销售许可证》，它们是 购房 人必须审查的最重要的文件。 三、除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被 抵押 和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。 四、约定 定金 规则。 五、完善合同条款。现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。 六、明确交楼标准。 根据《 民法典 》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同 自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。