Question

我是卖主，通过中介和买主签订了房屋买卖合同，买方交了4万定金，五个月了，没能过户，合同还有效吗？

我是卖主，通过中介和买主签订了房屋买卖合同，买方交了4万定金，但是五个月了由于房本在公司，短时间（1—2年）拿不出来，所以过不了过户，当时中介承诺其他一切由他们负责，包括从公司把房本拿出来，到现在也没能过的了，现在有房子不能住，也不能装修，想再买也没钱，还得租着房子住，而且房子还涨价了，总这样耗着也不行，这样僵持着挺麻烦的，不想卖了，
请问这种情况下，合同还有效吗？
要是把定金退了，把合同终止了可以吗？
买方要求赔偿1万约金，能不能有办法不赔？请各位给出出主意，不胜感激！
没分了，各位就免一次费吧！

当时公司不景气，所以拿出优惠政策刺激内部购房，来缓解压力，并承诺前三年给还月供，现在刚刚有一年多，并且不允许交易，所以现在公司押着房本不给，
合同约定房本到手后7天内办理过户，但是现在到不了手上，因为当时中介承诺过催房本，和办理过户还有从公司把房本拿出来，都由他们负责，（这些是他们的口头承诺，并没有写在协议上）所以，当时向中介问了一下多长时间能够全部办完？他们说签了合同后三个月左右全部办完，就在合同上只写了“（大约三个月）”几个字，也没有说明起止时间！这个“（大约三个月）”有法律效力吗？合同签订的时间是2010年8月18日！
请帮忙啊？？
在补充一点，我们的房屋买卖合同上边没有规定时间期限，要是规定了就好办了！

Answer 1

情况对您不利：口头承诺的东西没有凭据的。最好的解决办法就是您赔偿一万把这事情解决就可以了。因为房子现在涨的很厉害并且暂时性不会降价。这样您就可以剩下时间了。还是有自己的房子比较好。建议您去这样办理我卖房子的时候就敢上涨价了陪了人家二万解决了现在房子升值了很多。

Answer 2

如果你不想卖了，肯定是你违约了，赔偿金是一定的。
当时说法上是中介承诺过催房本，没有说好是能不能催下来，现在中介肯定是咬着帮忙，而没有说一定把房本催下来，很麻烦。

Answer 3

房屋过户是要到有关部门登记才生效的。如果没登记你只能要求对方退款顶多赔一点小损失，中介要陪你的损失，比如误工一类的是。中介也顶多是一个违约。调节的话中介估计不会鸟你，直接起诉吧。再问问别人的一件。

Answer 4

应该可以的，你是在政府部门办的吗？