Question

一个租房违约的法律问题

目前我有一套底商和对方签了10年合同，租金每年10万，现在已经第5年。由于近几年房价暴涨，所以我考虑把房子收回，重新出租。当时签合同大概是20%违约金，我想知道如果我违约了，我要付1年的10%还是5年的。还有一点，原来房子是毛坯房，现在他精装开饭店，我会不会还有别的违约费用产生，我是继续租给他合适还是违约合适，求高手指点。
我原来的房子也是精装修，他现在是重新装修，不存在简装变精装。所以装修的费用我觉得我不应该承担。

Answer 1

　　中华人民共和国合同法
　　第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

Answer 2

的确，目前的房地产市场是月薪日易！
针对你的情况，如果你前合同的约定的年租金10万，而现在的租金比这个要高得多，强烈建议你变更合同，要求涨租金！继续租给他，要求涨租金，这是最理想的办法，如果他不涨你就诉讼要求涨，不涨就接触合同！
如果你要违约，肯定是针对剩余的5年违约，肯定不是10年！支付的违约金应该也是5年的违约！这笔钱肯定不小……

Answer 3

违约金是全部资金的百分比，也就是说是剩下五年的20%，至于所提到的装修，要做底商都要装修，装修的好处也是他享用到的，因此不会有其他的违约金，这样算来，你以后的租金能够达到每年12万，才会是合适的，是否合适需要看你们那里的房租市场，不好给建议。

Answer 4

是这样的 他改装的钱 是由你出的 也就是 不论你违约不违约 精装房屋的钱 都要由你来出 这一天是他不懂 而你要付余下年限的违约金 也就是五年的 相当于10W 我觉得你可以违约 因为现在房地产业价格涨的很快 我觉得值得 希望您能给个采纳 谢谢