Question

关于卖房子的问题 （急）

房子是我妈妈买的，但是房产证没有下来。她就卖给别人了，钱收了。房产证因为差我们家70平米，还有一些税的问题被延期了。我妈妈在卖房子的时候写的别人的名字（我大姨）。买房子的人花了30万买房子，然后手续费几万。现在他要退房子，要回30万而且还有买房子时候办手续花的钱。并且威胁我妈妈说，要是不给钱，告我妈妈诈骗罪（因为收钱的人写的我大姨的名字）。合同上并没有说何时交给他房产证。而且我妈妈说退钱只能退买房30万。不能退手续费。买房子的就更嚣张，说年前就给我妈妈送监狱里面。我妈妈好到60岁了，我很担心她上火生病。请大家帮我详细分析下，我妈妈的行为到底是不是构成了犯罪。手续费到底用不用给他？谢谢大家了，我把所有的分都悬赏了。（不懂的就不要说了，我现在很闹心了）
http://zhidao.baidu.com/question/216657083.html

详细的在这里面，外加50积分，大家帮帮忙，我妈现在都上火气病了

Answer 1

1、他是吓唬你的，你妈不构成犯罪，属于民事纠纷，不会负刑事责任，用不着坐牢。
房屋买卖合同有效，只要你们（包括你大姨）答应在合同有效期内给他们过户，他没有理由退房。如果合同期未满，他要求退房，他构成违约。
2、抓紧办理房产证，把房子过户即可。没有约定何时交房产证，另外与他商量下交房的时间，或者说保证给他过户就好。
3、手续费看什么情况。如果商量后仍不能按期过户，就构成违约，必要的手续费是要还的。有些钱他如果是拿去送人情，吃吃喝喝的钱，可以不还。这些由他举证，最好要有发票或者合法的收据。
4、买房人要求返还款项，要他去告好了。如果敢乱来，就报警。

Answer 2

小产权房不受法律保护，你叫他告去好了，最多是个合同纠纷。当初不是说好了没有房产证的么

Answer 3

没房产证的很麻烦啊

Answer 4

第一，你妈妈不构成刑事犯罪，你妈妈和买房人之间就是一般的民事合同纠纷；
第二，如果合同解除是否需要退手续费或承担其他责任要看你们在合同里是怎么约定的。
第三，你们解决的方法就是积极把原来的房产证办下来，然后过户。
如有帮助请采纳。