Question

50年产权房和70年的有什么区别？商业用地和综合用地后期水电物业费会贵多少？

看中一套小面积复式，价格位置都比较合适，就是产权只有50年，有以下疑问：
1；怎么看土地是商用土地还是综合用地。
2：1-4层为商铺，5层以上为住宅和写字楼（2种样板间）我看中的正好是写字楼形式的（小面积），以后毛坯房内没有隔厨房，自己隔，会不会没有天然气
3：物业水电费会不会比一般住宅高，售楼小姐说商铺和住宅分开价格，怎么避免高价，可以在购房合同中签订么？
4：房子是期房，说是年底交房 如果超期怎么办？
请专业人士回答，请不要复制大量无用的信息，谢谢！

Answer 1

1、纠正一下你的错误提法：国家对出让的地块有使用权年限规定，但没提房屋的产权年限。所以，卖楼的都会说，这房屋是永久产权。这话没错。如何看土地使用年限和土地用途？看开发商与政府签的的土地出让合同啊，或者土地证上的记载。售楼处应该提供文件复印件给买房人看的。
2、依你说的，开发商建的是综合楼，裙房是商铺，上面有写字楼和住宅。如果是商住两用的，会有管道煤气接入每个单元，纯写字楼就难说了，要看设计和规划批准的情况了。
3、物业费一般都是商铺最高，写字楼其次，住宅最便宜。一般商铺与住宅的物业费是翻倍的关系。水电费的单价是这样的：开发商拿着图纸去水电部门接洽，要求接入管线时时，水电部门会依据设计图纸，定性为住宅用途还是商业用途，从而决定了今后收费的单价。当然，商业用途的要高于住宅，无法避免，买房合同即便签了“按住宅单价收费”也不算数，因为这不是开发商说了算的。电费商铺与住宅的单价大约是1.4倍，水费商铺则要高多了，与用水量有递增的关系，一般正常使用的话接近翻倍。
4、开发商逾期交房以及购房人逾期付款的违约责任，都是合同的必备条款，会在购房合同里十分明确地注明的。以后谁违约谁就付出违约代价给对方就是了。