Question

二手房买卖中，没有房产证能签合同吗？？

Answer 1

可以签，但要分情况，正常情况下没有房产证的原因有以下2点：
1、房产贷款中：在贷款中的房产证原件抵押在银行或其他借款机构，业主手里有房产证复印件和贷款合同；
2、房产证未办妥：在开发商手中买的新房，通常情况下要交房后1年左右才能办妥房产证，业主手里有购房合同；
除此之外的情况就要视具体情况而定了。

Answer 2

可以签合同，但须注意不向房主缴纳任何款项！可以向第三方机构缴纳一定的诚意金，约定时间，等房主办完银行解押手续，并拿到房产证时，再由第三方机构向房主转交定金！可以选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，省钱更省心！

Answer 3

看房子的时候，有会发现，有些房子会低于市场价很多在出售，有的人会觉得自己捡着宝了，有的人就比较谨慎，觉得会不会有什么证件不齐全呢？还别说，有可能会的，有些二手房可能会没有房产证，大家可能就要问了，二手房没有房产证能买吗？
二手房没有房产证能买吗
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
二手房没有房产证能买吗？
1、留意房屋的手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

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Answer 4

合同是可以签的，只不过存在一定的风险，因为房产证是受法律保护的，如果没有的话有可能出现很多可能，所以介意你买这种房子时要慎重考虑。

Answer 5

没有房产证也可以办理，不过最好要问清，是否是新房，产权证是否正在办理阶段。如果房子建好5年以上都没有产权证，那就要考虑是否产权证能办理下来，开发商土地、资质是否有问题了。

办理如下：
1、去开发商哪里咨询是否可以办理合同更名。
2、已经递件，不能办理更名的，双方可以签订买卖协议后，去当地公证处公证此买卖事实，金额多少。之后等产权证办理下来后再进行过户。
3、房产第一次购买到现在销售时间未到5年的，因为有营业税问题可以，再第二条的基础上5年后过户，合理避税。