Question

二手房产权问题， 房子的产权是 70 年，假如房子到了 70年，怎么办呢？？假如一个房子 30年了，怎么评估价

土地出让金会很多吗？

Answer 1

估价是死公式，房地产交易大厅会出具估价，你怎么算也是白算的，政府硬性根据当前市场和综合数据给出的。房屋到了年线，如果不是城市新规划地段，还是可是住下去的，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

Answer 2

不是房子产权70年，而是建房的住宅用地出让年限是70年。一般的混合结构住宅耐用年限才50年，也就是说一般的房子，正常使用，不经过特别大修的情况下，房子只能用到50年左右，就成危房了。要么推到重建，要么大修。土地到期后，根据现在的政策，住宅房原则上是自动续期。具体操作，各地都还没有出台规范。
评估房子价值不是简单的看房子年代长短。主要是考虑房子所在城市、区域的经济发展前景，房产政策走向、房产限购与否等。参考附近区域内相似房产的市场价，经过对房产区域因素、个别因素、权利因素等进行修正，得出评估的价值。

Answer 3

1、就目前还没有房子期限用完的情况，国家具体实施政策还没有统一定律，一般都是说房子年限到了，继续缴纳一定的土地出让金就可以继续住。至于这个怎么交，交多少，可能就是到时候的事情了。
2、现在房子是不动产登记，意思是没有年限一说，其实是房产税的前期准备，以后可能就涉及很多新的税种了。
3、那是评估公司的事情，评估价的标准还是那么些，但是年限少了，房子价格可能会低一些，但下面的土地可能更高，这个难说。
4、银行贷款的话，对于房龄超过30年的，很多是拒贷的，毕竟太老了，银行也不傻，不会当接盘侠的。

Answer 4

楼上说反了，所有权是国家的，使用权是你的。也就是说你购买的仅仅是使用权。70年以后有相关手续可以延续，当然要看到时候的具体政策。中国和美国及很多西方国家差别在于，西方的公民可以拥有自己的土地，即土地所有权，如果在你家地皮之下找到石油黄金，那也是你的，但是在中国就是属于国家的，呵呵。不懂你后面说的问题是什么意思，房龄在20年以上的房子基本不能交易，至少是银行不会给你贷款。

Answer 5

房子到了70年可以申请再住，要是要征收就无偿的征收，没得赔了。
一个房子30年了，或是多长时间都没有关系的，去银行评就可以了，银行有专门的评估系统。