还在贷款的房子可以过户吗
公正了贷款的房子可以过户吗? 展开
正在还贷款的房子是不能办理过户手续的。
根据我国法律规定，已经抵押的房产并且未经抵押人书面同意的是不能上市交易的。如果我们想要出售抵押贷款的房子可以办理转按揭手续。或者是将房子的贷款提前还清，办理了解除抵押登记后，再办理房产过户手续。
可以提前还清银行贷款，办理房产抵押手续。比如说卖家用卖家的首付款来还清银行贷款。不过这种情况只适合原房主所剩贷款不多的情况，因为一般情况下，卖家支付的首付款为房款的30-40%左右，如果贷款额度较大，买家的首付款很有可能无法还清贷款。
房产过户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
以上内容参考：百度百科-房子过户
正在还贷款的房子是不能办理过户手续的。根据我国法律规定，已经抵押的房产并且未经抵押人书面同意的是不能上市交易的。如果我们想要出售抵押贷款的房子可以办理转按揭手续;或者是将房子的贷款提前还清，办理了解除抵押登记后，再办理房产过户手续。
贷款买房注意事项
1、申请房贷要量力而行。
2、提前准备好贷款资料。
3、提供真实资料。
4、事先要清楚还款方式。
5、一年之内不要提前还款。
6、按时足额还款。
7、无法按时还款可申请延期。
8、记得办理解除抵押手续。
还在贷款的房子不可以过户。
正在还贷款的房子是不能办理过户手续的。已经抵押的房产并且未经抵押人书面同意的是不能上市交易的。如果想要出售抵押贷款的房子可以办理转按揭手续；或者是将房子的贷款提前还清，办理了解除抵押登记后，再办理房产过户手续。
转按揭指的是卖家将房子的按揭转给买家，由买家继续偿还银行的贷款。转按揭一般发生在同一银行之间，不过转按揭手续的流程非常复杂，会受到很多的限制，比较少银行会做转按揭。
办理房贷的注意事项：
1、在贷款的时候，需要先了解好银行还款有哪些方式，结合实际情况，来进行选择。目前主要有等额本息和等额本金这两种。前一种方式，利率较低，但每月按揭较高，购房者经济压力大。后一种方式，利率较高，但购房者每月房贷压力更小。
2、如果选择公积金贷款，在准备申请前，最好不要将个人账户的钱取出。当账户没有余额时，则意味着公积金没有贷款额度，房贷无法办理因为只有还房贷满一年后，方可申请部分款项提前还清，所以在贷款的第一年内，不能提前还款。但这种贷款方式，必须满足连续交纳满13个月的公积金，方可符合条件。
3、买房贷款前，先要筹好首付款，根据相关房产政策规定，第一套房所交纳的首付款不低于总房价的30%，二套房首付款不少于总房价的40%。同时还需要考虑贷款利率问题，也就是多准备一些钱。
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