Question

急急急！！！房产证还没过户原房主已过世怎么办理？高人！！！

我在前年买了一套房子，当时是该地拆迁户的返迁新房，买的时候还没有房本，说需要3年以后原房主才能得到房本，到时候再跟我过户，当时买房子的时候原房主年事已高，由子女代签的购房合同，但原房主确实知情，原房主有一子四女，和一老伴。想请问这样的情况，我想办理房屋过户手续如何办理，办理时需不需要原房主配偶、子女同时到场征得他们共同同意？

Answer 1

办理时需原房主配偶、子女同时到场征得他们共同同意，一起办理过户手续。

Answer 2

代签的合同是不受法律保护的，合同没有办法继续履行

Answer 3

房产证持有人过世后该如何过户？牢记3点，过户也能很轻松

Answer 4

　　这种情况一般处理方式：先走继承再走过户。
　　原产权人已去世无法办理过户手续，所以需要先把产权办理或过户到某人名下

　　也就是原房主的几个子女和老伴，到公证处办理一个继承公证，建议他们把房本办到一个人的名下（其他人放弃继承的权利），这样办理过户的时候只需要这个人，到现场跟您办理过户手续就可以了。
　　按正常继承，几个子女及配偶还有她老伴都是可以继承相应部分的（无遗嘱的话），所以都要到场。

　　另外您心里需要明白
　　1、前年签订的购房协议，由于没有房本这是期房，2005年国务院就出台了期房禁止转让的规定，您这个协议的效力还有待商榷。对方没有违约的想法最好，否则会是一个麻烦。
　　2、您说的当时买房子由子女代签的购房合同，指的是跟开发商的合同，还是跟您签订合同？
　　跟开发商签的合同，那只要开发商认可给他们办房产证就没有问题。跟您签的合同，那如果是都签字了包括他老板，那也就问题不大，如果只有部分，那未签字的那些子女，别有不同意见。
　　3、如果去做继承公证肯定会产生费用，对方是否会和您协商，对方人多，可能在费用分摊上会有不同看法。您可能要有个准备。
　　4、您可以去咨询下是否可以直接公证继承到您名下，问公证处和房管局，这样如果可行，也许还能省些费用。这只是个想法，没有办过，因为您不是他的直系亲属，加上各个地方不一样。安全起见您需要自行去确定下。
　　总之现在对方如果没有违约想法，能够配合您去办手续，应该都没有问题的，不必太担心。
　　最后祝顺利