Question

房主隐瞒我们把房产证抵押了，现在因为房主没还清债过不了户怎么办？急！！！！！！！

我们买了一套二手房，之前已经开始办理过户手续了，但是到最后一步发现房主已经拿房产证去贷高利贷了，现在房主还不了高利贷，被高利贷告上法院，法院就扣压住房产证不给我们过户了。我们现在怎么办？？而且，现在我们已经准备不要这套房子了，我们想要回当初我们的购房款以及房主的违约金和我们的装修费用，但是房主要求我们恢复原样才给我们钱。我们现在该怎么办？？求法律知识达人帮助！！

Answer 1

这个明显的是房主 违约 ，致使无法过户，应当承担 违约责任，赔偿违约金 及 违约方对守约方造成的经济损失。让你恢复原样，那是耍赖呢，你甭理他，你跟高利贷，一起起诉房主吧，法院会拍卖此房产，还完高利贷，就会偿还你的购房款，违约金，及带来的经济损失。这些法院是会予以支持的。不过话又说回来，你们当时签合同的时候，签的违约金是多少啊，你交了多少购房款，要是此房拍卖了，偿还高利贷后，能不能足额返还你的购房款，赔偿违约金，及=带来的经济损失，就看房主到底 押了多少钱了。不够还的话，你们就得打持久战了。

追问

我们已经准备请律师告了，但是关于和高利贷一起高房主我们不敢，因为高利贷听着不是很那个信得过。谢谢哈~

追答

嗯，不客气！详细的还是多咨询律师，让律师给你寻找突破口。让自己的权益得到最大的保障！

Answer 2

只能起诉房主要求赔偿了，看你的情况应该是在卖你前，对方办理了抵押登记，已经登记过的房屋抵押受到法律的保护，因此你只能起诉房主，要求解除合同并且赔偿你房屋上涨的差价，不解除合同的话，一旦房主还不上钱，你又还想要房子，就只能帮房主还钱了，是个无底洞啊，还有不明白的，可以来律师港湾找律师咨询或是去看看相关案例。

Answer 3

第一、没有告诉你房屋已经抵押，没有尽到如实告知义务，消费者有知情权，可以告！
第二、导致你们不想要这个房子的直接原因是第一条，这个因果关系你要很坚定。
所以，导致整个事件发生的本质因素不在于你，在于原房东。因为他的不诚实，导致你的直接经济损失你都可以让他赔偿，可以申请律师帮助。
补充，如果你是通过中介购买的，中介也有责任哈！

Answer 4

当时您是自行成交，还是找中介成交的？如果有中介，他们会帮到您的。如果没有，您看看当时签署的合同，协议什么的，有没有漏洞，要不房主肯定不这么牛。如果有漏洞，可能打官司也不一定赢，您最好拿着合同去咨询一下律师。还有，如果打官司，不能说您不要这套房子了，要说房东房产证现在无法过户，要让法院明白是房主违约。不是您违约。最好去找相关律师问一下。

Answer 5

房主的问题。他如果让恢复原样的话，你要回你的钱呀，他能给你吗？如果能给你就恢复。你可以上法院起诉房主，把所有的证据举证准备好。他在骗你，所以，你最好的办法就是到法院，让法院判决。