Question

我的房子2012年4月8日出租给A做婚庆店，合同期3年，租金半年一付。期间A和B合作，让 B在店内

我的房子2012年4月8日出租给A做婚庆店，合同期3年，租金半年一付。期间A和B合作，让
B在店内装修一部分房子开设婚纱馆，此事我一直不知情。今年3月，B突然联系我，说他和A正在打官司，因为A不想和他合作了，他要求A赔偿他装修的费用。说A会提前搬出，不续租，但不希望和我有矛盾，所以提前告知我。于是我联系A，他说他决定提前结束合同，要我按合同办事。昨天2014年4月9日，我去我的房子，房子里已经基本被搬空，并有大楼清洁工人证实他们前几天已经搬走，但安装了一部中央空调及三个大水晶灯并有有带走，于是我报警备案，并换了门锁。
并联系A要他把此些物品带走，但是A不出现，只在电话回复，要我按合同，就当他拖欠房租，解除合同，该怎么处理就怎么处理，B手中一直都有钥匙，期间一直也不拆走这些东西。请问现在我想继续出租房屋，但是应该怎么处理比较好？B声称他会叫开锁的来开锁，或者我出租他就来捣乱，请问他有权利这么做吗？

Answer 1

根据合同法:不得对抗善意第三者，你与b都可提出索赔，1.对于你来说，a已经超出了合同范围(婚庆)，你可责令整改或终止合同，没收押金，租金；2.现a违约，按照合同执行即可。a未按照合同为b提供场所，属于违约，应承担b的部分损失或赔偿两倍定金给b。两份合同为有效合同，但你两并无合同关系，b不能对你主张权利(他遗留在店的物品除外)。以上的所有还 视乎你合同怎么签。以上仅个人观点，给作为参考，不作为依据。详细还请咨询专业律师。谢谢……

追问

我现在想出租房屋 但a和b都不回应

追答

不回应是书面还是？

Answer 2

他没有权利这么做，你是和A签的合同，A走了不给你房租，你有权利终止合同，