Question

甲将自己的房子出租给乙，双方于2009年6月5日签订书面租赁合同，后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同

问：1、丙可否取得房屋所有权，说明理由。
2、丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗乙
3、若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同。
甲将自己的房子出租给乙，双方于2009年6月5日签订书面租赁合同，后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后即转移归丙所有，7月5日丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续，8月4日甲又将该房子出卖给丁，办理完过户登记手续，丙知道后，认为该房早归自己所有，甲无权将该房卖给丁，丁也不能取得该房所有权，遂于甲、丁等发生争执，此外，丁以自己已取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对，

Answer 1

1.不能。因为不动产变更以登记为公示，也就是房屋管理部门登记的谁就是谁。没办理过户，丙只享有债权，不享有物权。
2.丙与甲合同成立在甲乙之后，你应该想说对抗丁吧，不能。因为，丁买房时，房子的所有权仍登记在甲名下，甲有权卖，丁当然有权买。丙除了在道德上谴责甲之外还可以主张甲的违约金赔偿问题。
3.不能。买卖合同成立在租赁合同之后，则买卖不破租赁。

Answer 2

1.不可以，房屋的所有权变动必须以登记为要件。
2.不可以，要对抗乙必须所有权变动在先，然后甲属于无权处分，也不能对抗丁，因为甲享有房屋所有权，仍然属于有权处分。
3.无权，买卖不破租赁。

Answer 3

1，不能
2，不能
3，可以

Answer 4

你好，基本事实没有说清说全，如果是实际真实纠纷，可与律师直接联系。
纵横法律网 梁保东律师

追问

可以帮我答下这个案例吗？谢谢了！
某市市长朱某于2005年8月28日（星期日）酒后驾驶市政府的红旗轿车回老家探望老父亲，途经某公路狭窄处时，不慎将在路边正常行走的甲某撞成重伤。同年9月，甲某以肇事司机是市领导，且肇事车辆是市政府公务用车为由，以市政府为被告，向人民法院提起国家行政赔偿诉讼，要求被告赔偿人民币五万元。
问题：
1、原告甲某提起的行政赔偿之诉能否成立？
2、公务行为和个人行为应如何的区分？