Question

关于房产问题，紧急求助，请高手回答

我于09年按揭购了一套商品房，首付是6万6千，向银行贷款13万，当时首付款是09年的3月交给开发商的，和同是09年的10月签的，当时签署的是商品房买卖合同，交房日期是10年5月，但是现在已经违约了大半年了，房子才盖了一点点，我的问题是：
1.合同当时签的时候违约金一栏写的是如开发商逾期交房，买受人有权退房，并支付已交房款的千分之一作为违约金，并没有写实按照日计算，所以现在开放商那边就耍赖，说按照合同规定无论什么时候交房都只支付我66元的违约金，因为现在银行的贷款手续他们还没交上去，所以那13万等于还没有支付给他们，我想问问这种情况我该怎么办？如果按照他们违约2年来说，我真的只能拿到66元的违约金吗
2.按理说合同上应该附有房屋平面图的，可是当时合同上这个附件一是空白的，什么都没有，我问他们为什么没有，他们说都一样的，他们的合同都是没有的，请问这个合法么？
4.因为没有平面图，现在他们说户型变了，合同上写的面积是106点多平方米，现在他们说变成109点多了，他们说这个是房管局测量的，现在要我们重新换一份合同，以前的作废，要不房产证将来办不下来，可是合同上明明说允许3%的误差啊，这个是在误差范围之内的，凭什么就不能用了，如果我坚决不换合同，以后办理房产证真的会不好办理或者不能办理吗？
4.如果不更换合同，我的这个合同是否继续生效？有什么影响吗？对于开发商来说我们是弱势群体，我怕将来真的有问题
5，关于按揭，当时买的时候因为我也刚毕业，什么都不懂，售房部就说银行的按揭手续将来他们帮忙解决，因为要出示工作证明啊，收入证明什么的，很麻烦。现在他们就什么都不管了，叫我自己弄，我去哪弄啊，我听说很多都是中介办理的，交几百块钱，他们就会办理好了，你直接按手印就可以了，我想问问我是直接找中介还是开发商本来就跟中介有联系？
6，如果开发商继续耍赖，我应该怎么有效的维护自己的权益
请大家帮帮忙，小女子再次谢谢各位了，谢谢，谢谢，谢谢……

Answer 1

您好

1：现在的情况可以说是，开发商玩了文字游戏。按照您写的那样，如果违约，要么退房，要么只能拿到66元的补偿金。关键是当初的商品房买卖合同写的违约这方面的事情实在限制太少了。
2：这个如果说在北京的话，购买一手房商品房，都会有一个相应的户型图。具体合法不合法，您还要咨询一下您那边当地的房管所。
3：建议您还是换一下合同，因为现在开发商那边占有绝对的优先权。俗话的意思，胳膊拧不过大腿。 再有就是换新合同的同时把违约这方面在具体落实下，不是两全其美吗？
4：如果不更换合同的话，还得具有法律效应
5：开发商和中介公司一般都没有直接关系的。中介公司给您办理的收入证明什么的，也是假的，他们的这个证明主要还是针对于二手房的，顺义没有什么中介和开发商有勾结的说法。
6：这个问题，建议您那边多联合一下和你同时购房的人，最好组织一下。搞一个网络舆论。（具体不便做多解释）
希望可以帮到您，也很同情您。

Answer 2

这种情况最好找政府部门投诉~