Question

关于我家房产的问题，恳请了解者回答

我家在山东一县城，我爸在工商局工作（公务员），2000年买的局里的房子（家属院），那应该不属于商品房，是局里的地盖的房子。没有房产证，听爸妈说局里正在办房产证，一直没办下来，不知什么原因，当时交了3100块为办这个证。
我了解的所有信息就是这些，其他的父母也搞不懂。如果办下房产证，是不是意味着房子就成了商品房，那我们就有了产权去卖掉它？我们这个位置在升值（虽然房子20多年了很旧了），因为附近新盖了大型的购物中心，位置比较好。 不知是什么原因房产证好几年了都办不下来。根据你对当前政策趋势及局里思维的了解会是怎么原因。如果办下房产证是不是就说局里放弃了对这块地的占有。 真有可能我们以保障性住房得的房子仅交3100块就以商品房的名义占有了住房？ 房产证据你对政策的了解会不会办下来，还是会有其他的政策？
我对这东西一无所知，希望了解情况的你分析一下会有什么可能，万分感谢！

Answer 1

首先说清楚，这种房产与普通的商品房是不同的，因为这种房产的土地是国家划拨的，所以在这种房子办理房产证时，会有不同的结果。如果，你的房子所在的土地由局里补交了土地出让金，且房子所在的区域符合城市的住宅规划，则你的房子办理的房地产证，就于商品房一致。可以自由买卖。如果，你的房子所在的土地没有补交土地证，则你的房子即使办了房产证，只能证明这里的房子是符合城市规划的，但不能证明这个房子是完全属于你家的。也要通过你父亲所在局里的批准并补交土地出让金，才能交易。
区别这两种房产证的不同，有一个简单的方法，你的房产证如果拿到了，你可以看见房产证上一般都会有一个编号，编号中在第一个代表城市的字，第二个代表区域的字，再往后如果出现“成”字，这就说明这个房产证成本价销售，是不包含土地出让金的，也就是说这种房产证是不可以你自己做主直接上市交易的，必须经过你父亲局里补交土地出让金，才能上市交易。

Answer 2

如果办下来自然可以买卖，这个房子无论是不是商品房都是过了5年的了，所以可以买卖，不过你这套房子不一定能办的下来，毕竟当时是福利分房，这套房产又是属于工商局的，所以要看你们那的工商局了，他们肯办就能办下来！