Question

急!关于房产的问题,请了解的朋友进来

我和老公结婚前男方买的房子，结婚后房本一直扣留在婆婆手里不给我们，房子是私产房．婆婆现在单身但是经常搬弄是非在我和老公中间，我们时常因此争吵，每次激烈争吵后老公总说出一些极端的话，比如房子是他的，一点没有我的份，让我走之类的话，对此我很反感，虽然明白不是共同财产，但是接受不了他这样直接说出来，毕竟我也是有付出的，老公现在愿意把房产证变更为共同财产，但是房本就是从婆婆那拿不出来(在不知道我们要变更的情况下她也不给),于是LG写了一个书面证明,内容是愿意赠与女方XX一半房产,从即日起XX地址房子属于夫妻双方共同财产,证明上双方签字了,请问在房产证没有写上我的名字的情况下这份证明是否具有有效性?以后LG自己再写一份是不是就可以否定这份证明?
另外还有一个问题,LG结婚前在他的名下有些股票,结婚后我们也交易了不少股票,也有资金注入,请问哪部分算共同财产哪部分属于个人婚前的?婚前的股票若是在婚后交易的呢?如何来划分?

Answer 1

1.赠与房产必须完成过户，否则，受赠人并不拥有房屋产权。
2.关于股票部分，婚前购买的属于个人财产，个人财产在投资产生的收益以及婚后投入的部分属于共同财产。

Answer 2

房产证是唯一凭证，就是做公证也要房产证，结婚日期前的房产证房产实际共有人有可能是你LG的父母，你LG最多只会把属于他的那部分赠予你，但无法支配房产权属，包括买卖。你这个事情很难。
股票无论何时拥有，只要买卖交易在婚后存在，均为共有，除非有事实证明该股票拥有在结婚之前并且一直没有交易。
这种家庭矛盾处理方式一般是，重新购买一套房子，把现有房子卖掉，也可以出租，用租金补房贷，从而实现利益转移，我个人认为这是合理转移利益，但并不代表多数人的意见，你要你LG商量做出这种决定，毕竟要2人辛苦好些年。

Answer 3

LG写的一个书面证明最好公证一下。这样他就很难反悔了。股票没有婚前证明的话就很难分清了，应是共同财产。

Answer 4

如果房子的产权证,写的名字是你老公,我觉得问题要简单一些,如果是你婆婆的名字,你老公的转让协议无效.
如果是你老公的名字,你们可以去房管局挂失,补办,同时在产权证上写上两个人的名字