Question

关于房产的问题在线等

律师朋友们你们好。我想咨询下房产问题。我把详细情况说下你们帮我看下能不能赢。我伯伯是个光棍。因为有智障所以没老婆。现在已经过世接近20年了。当时死的时候我们这里有个风俗就是顶支，意思是谁给他顶支就过继给他当儿子了。后来是我给他顶的，当时我奶奶跟我叔叔还有我爸妈说好的是把我奶奶的房子给我。后来我爸妈就把房产改成我伯伯的名下。房产证是我伯伯的。是我伯伯死了以后改的。当时家里所有人都没异议。在到后来我奶奶在住的期间房改把平房都给砸了盖成小区。就赔偿了点钱和又给了一个安置房。也叫老年房。也算是拿以前的老房产换成了现在的房产了。现在我奶奶也过世了。我的叔叔跟姑姑他们都跟我争这份房产。现在是房产证在我手了。但是房产证上边的图纸还是以前的平房不是现在的安置房。而且我听说他们也咨询律师了。说那房产属于大家的。我想咨询下到底是谁的。就我这种情况法律认可吗？假如真的要打官司有多少几率能赢。要是没几率就不要了。也不生那个气了。

在线等。。谢谢了。我也不知道有没有分了

Answer 1

确实是挺复杂的。。。
1、法院审判会依据房产证来，而现在房产证上是你伯伯的名字。你伯伯又过世了。。。而且房产证上的图是以前的，要找开发商和当地土地办把房产证现在具体所有的房产划定一下。
2、法院也会根据当地的公序良俗作出判决，也就是说会根据你们当地的民俗判决，你上面说的“顶支”问题就属于公序良俗。所以，这一点一定要强调，而且是当时所有人都知道这个情况，没有人反对。
能力有限，只能解决这么多，具体事宜请咨询律师，以上问题仅供参考。

Answer 2

情况比较复杂，还是当面咨询律师吧。

Answer 3

我认为，在你奶奶说把房子给你之后又把房产证改成你伯伯，那么你奶奶属于对赠与的变更，原想赠与但，事实却把房子给了你伯伯。所以房子属于你伯伯的。你伯伯先于你奶奶过世，那么房产的唯一继承人是你奶奶。你奶奶过世后，应由你父亲和叔叔姑姑共同继承。

Answer 4

第一，你伯伯没有房屋的所有权：据你所说，你爷爷奶奶是在你伯伯去世了以后才将房产过户的，他们的这种行为实际上是一种赠与，但是因为你伯伯当时已经去世了，已经不具备法律上的主体资格，所以这种行为是无效的，那个房子仍然是你爷爷奶奶的房子 ；
第二，你伯伯和你是否办理收养手续？如果没有，你们的风俗不能代替法律，你还不是你伯伯的儿子；
第三，你奶奶去世后，她的遗产应当由她的子女平均继承，跟你没关系。

Answer 5

应该由你父亲、叔叔、姑姑平均分配，你不可能一个人所有，到法院也是这样，建议不要起诉，直接平分，不要再争执了，毕竟是那么亲的人。