Question

关于房产问题

我朋友两个人共同买了一套房子，房产证是两个人的名字，其实他俩是情侣关系，现在因为感情背叛，现在两个人分了，男方愿意把房子给女方，女方不愿意把房子卖掉的情况下，怎么可以把房子过户到自己名下，或者有什么好的办法把房子成为自己的，因为女方怕男方以后后悔，不给她房子，大家都同情她，帮忙出出主意吧。
去房管局怎么办啊？能不能具体一下？需要花多少钱？

Answer 1

可以采取赠与或转让过户的方法来解决。
1、赠与方式：男方书写一份“房产赠与书”双方到当地的公证处办理公证手续，然后凭公证书、双方身份证及房产证，到当地的房地产交易中心（或房产局）办理房产证更名手续（将双方的名字改为女方一人的名字），办理过程中需支付该房价契税的50%（契税税率一般为1.5左右，各地规定有所不同）。
2、转让方式：双方签订一份转让合同（房地产交易中心有式合同），主要意思是将男方的一半产权转让（买卖）给女方，与第一条讲的一样，携带身份证、产证、双方到场办理有关手续，也要缴纳房屋总价契税的50%（可适当降低房屋的总价）。
办理中需要化的钱主要是契税的缴纳，假设该房屋价值80万元，税率为1.5%，需交的税款为：800000*1.5%*50%=6000元。
无论如何，因他们不是夫妻关系，该房屋的一半产权过户到另一人名下，必须要缴纳契税的。

追问

如果有银行贷款怎么办啊？

追答

补充回答：
如果有银行贷款未还清，该房产暂时不能变更名字，要等贷款还清，银行抵押撤销后，才能进行刚才说的事情。
如果有法院判决，则可以凭法院的判决书，到银行变更主贷人名字，并相应地变更房产证上的名字。

Answer 2

去房管局办理就可以了

Answer 3

男方一半的产权以买卖过户的形式过户到女方名下即可。

Answer 4

没什么难的，就是去房产局或房产交易中心，两个人一起去，拿着身份证、房产证，签订一个交易标准合同，把属于男方的那一半产权交易给女方就可以了，只是需要出一点手续费。。。这个是没办法的了。

Answer 5

双方直接到当地房产登记管理部门办理手续即可。

Answer 6

房子是一次性买的还是贷款买的啊，如果是贷款买的贷款还完了吗
如果是一次性买的，或者是贷款还完的情况下，两个人带着房本，身份证什么的去，户口本，手章去房管局便利更名，把房本名字改成一个人的名字，然后由女方给男方一部分房款作为补偿就行了。如果是贷款买房并且贷款还没有还完的情况下就比较麻烦了，还要去银行变更还款人姓名，

追问

房贷还没有还完啊，这样怎么办啊？

追答

你们贷款时，主还款人写的是谁啊，如果是女的，应该很好办，去银行变更还款人为女方，如果主还款人是男方，可能要麻烦点，好像是需要出示女方的流水，证明有她有还款能力才行。具体的你去银行问一下，花的钱不多，不过会有点麻烦