Question

关于房产问题

老公结婚前买的房子，房产证是他的名字，但是当时是借钱，借的亲戚朋友的，婚前他还了一部分，婚后我们一起还的另一部分。现在想在房产证本上加我的名字，房产局说不行，那么我老公给我写了一份这套房子属于我们共同财产的证明。我想问的是管用吗，另外我要是和他离婚了那么新婚姻法怎么能让我维护自己应当的钱。

Answer 1

你们当地房管局有问题！
加名字是百分百可以的
你就说房产证加名字，没必要说什么贷款不贷款的。
你再去，就说加名，现在很多地方有加名税。大不了就交点税费就可以了。

要是你老公写的那个共同财产证明，是没用的。要是要公正，你就去当地公证处办理一个，共同财产证明的公正，花不了多少钱的。

要是离婚了。没有之前的加名。没有公正。但是你要是能够拿出共同还款的证据也是可以维护你的权益的。比如人证，无证。等等。

Answer 2

所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

1. 房产交易形式

房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有：

⑴房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房房地产权证封面产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

⑵房屋租赁：指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

⑶房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

⑷房产抵押：通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般很少使用。

⑸二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

Answer 3

一般来说，如果夫妻在同一个户口本上，房本加名字是允许的。但是各地执行就不同了。房管局说不行，你要他们拿出‘不行’的依据，就是文件。再不行就提请行政申诉。

Answer 4

婚前买的房子，婚后是可以加名字的，也就是办理共有。如果没加，离婚时必须提供共同还款的证据。