Question

近期在为买不买房这个问题烦恼,麻烦高手帮忙解惑

本人现在在茂名市租住的房子太热了,西斜,两房一厅,孩子和我体质都比较差,没空调,比较容易不舒服,近期在为买不买房这问题烦恼,手头上有50多万,如果借朋友钱的话,60多-70还是可以,本人是开发小软件的,年收入10-16万左右,不知现在茂名市的房价行情如何,听说现在去库存有一定的降,我就有点想计划买个100-120平方的房,但是想来想去很难决定,主要原因是手头上资金不足,应该要向银行贷款,如果向银行贷款想计划是5年内还清,不知又得要多少利息,但如果不买房嘛,钱留着也没其它项目投资,放银行存定期,感觉也没用,所以为这样的事在烦恼着,麻烦各位高手帮忙支招,谢谢
我这个人比较省吃俭用,比较保守

Answer 1

问题很详细，而且这也是人生大事，我也详细和你讲讲。

首先，钱放银行是肯定不行的，现在已经进入负利率时代，房地产不景气，国家刺激经济，降息增发钞票。你钱放银行得的那点利息还没通货膨胀跑的快。也就说你钱放银行是亏的。

再说说房子，房地产两级分化也是肯定的。也就是说三四线的房子越来越卖不出去，一二线的房子越来越贵。很可能出现，三四线资源流向一二线城市。

第三，再说说贷款。五年内还清贷款。恩，看的出来你确实是个保守的人。现在贷款利率这么低，完全没必要还这么快，中国社会福利保障都一般，手里还是有点余钱比较好。一般来讲，10-20年的还款时间是比较合理的。

重点来了！！！说说我给你的建议。有两点。

1. 你的城市我看了，广东一地级市。这种城市目前来看，波动不会特别明显。最好的办法是找个靠谱的理财，（具体是什么我就不给你推荐了，免得你觉得我打广告，不过年利率8%是可以达到）付首付，多贷点慢慢还，反正你理财的收益比银行利息高。

2. 如果你真的很担心亏本，那你就按你现在的想法来吧，你这属于刚需，改善性住房。不会很亏的。

追问

很感谢您真诚的回答,我目前没有其它的好的项目来投资,也怕亏本,比较喜欢平稳,我29岁,农村建了三层半房子装修了,现在手头上这闲钱感觉放着没用,还不如现在买房子,我不需要留闲钱,我每月收入基本固定,所以现在头痛这个问题,现在茂名市的房价也比较高,6000-8000多左右一平

追答

因为你不想留太多闲钱，所以买房的首付可以多付一些，现在卖房子的都有优惠政策。

全款是优惠多少，5成是优惠多少，7成是优惠多少。你完全可以按照除了全款那个，最优惠那个买。
不过真的建议你手里还是留点钱，说句难听的。谁还没个大病小灾呢。特别是你这种上有老下有小的人，到时候急用钱，手里有钱，心里不慌。
我帮你算了一下，我按8000*100，首付7给你算的。 如果是10年的话，利息要还8W。如果5年的时候提前还，利息一共大概5W+左右。如果你直接贷款5年，利息大概3W+左右。
数据给你了，你自己考虑一下。
不过，如果是我，我会宁可多还2W，也贷10年的。

追问

你这话说得很对,我那闲钱也放着有些时间了,所以我也取了部份出来在农村建了房,还有这部份定期有的也有3年多了,个人比较喜欢平稳,一直没有好好的规划,我个人也比较倾向首付7,然后10年内还清,这样压力不大,你怎么知道10年是还8万利息就行了,这还的利息如何算的呢

追答

这个简单，你搜房贷利息计算器就好。网上多的是呢。

追问

您好,就您个人而言,能否给我点建议指点呢,又或者你的想法又或者更好的.......

追答

个人而言，就是建议你低首付，贷20的，去理财。
高收益的不用考虑，你可以去了解一下陆金所。

这个缺点很明显，不灵活，需要复投（就是说，每个月给你返回的本金如果你不继续理财的话，那会出现资金站桩，收益明显减少）
优点也很明显，平安银行旗下的，很安全。
如果担心亏本就按你原来的计划来吧，高首付买房。现在这个时代，光存银行是真的不行的。你就是买房子都比存银行合适，我记得有个新闻说，现在存1W在银行，1年亏500。
建议你用1个月或者2个月的时间去了解一下理财，并且计算一下如果不理财，自己贷多少年限的合适。
不要匆忙决定，毕竟你已经想了那么久了，这种人生大事，怎么慎重都不为过。

Answer 2

以你的能力买套房不成问题。都知道钱存进银行都会贬值的。先付个首付贷款买房，剩余的钱还得装修万一再有急用等等。因为你打算5年内还完就贷个20年的这样还的利息少比较划算。

追问

为什么贷个20年这样的比较划算呢,不是越早还清,还的利息就越少吗

追答

是啊，你都说了越早还清利息就越少。你贷个20年，5年就还清利息就少很多的。

越早还清是指的你贷款的年限。

追问

不是贷款期限得越长的,还款利率就越高吗,这样不是要多还很多利息吗

追答

是的，但是你每个月的月供会少很多没压力，这样剩下的钱你年底还个十万八万的第二年的利息就又少了以此类推

Answer 3

你需要考虑你到底需要什么 你要在这里定居 还是只是太热 需要空调 还是 身体太差 需要锻炼
需要学会选择 空调 和 房子 还是锻炼 相信这个选择题不会太难

追问

基本上就是这闲钱放着没用,而自己又想在茂名市买房,但资金又不是太够,孩子不舒服又烦,矛盾着

Answer 4

赚钱是干嘛的，不改善生活要他有什么用，你可以买个小点的，或者做其他计划，你还有孩子，你不得为他考虑啊，上学啥的

追问

感谢您的回答,我知道生活要改善,所以现在才烦恼着呢

追答

你要去了解你那边的行情，一看你就是it男，不懂得生活，你老婆呢

追问

老婆带小孩,孩子又老不舒服,烦着

追答

不会是因为房子的事吧，没异味啥的吧，可得小心，我觉得你们买一个100万左右的房子不是很累

追问

买个100万的房子的话,现在来说压力不是很累,但矛盾着

追答

矛盾啥？

Answer 5

不舒服就换。以你的收入没问题。

Answer 6

答：如果没有自住房屋，经济条件还可以的话（有点积蓄有稳定收入），建议买房。原因：1、货币在手里会一直贬值；2、已经有孩子了给家庭一个好的居住环境；3、茂名的房价应该比较稳定（很难大涨大落）；4、建议贷款，如果年纪不大，建议贷款10年，一般利息5-6%，利息不高的，剩下余钱可以理财（基本不会低于利息）5、能不借钱不要借钱，人情不好还的；6、未来如果换房或者到异地，手里的房子可以变换。

追问

我29岁,农村建了三层半房子装修了,为什么贷款10年呢,不是越早还清越好吗

追答

贷款是因为中国只有房屋贷款利息低；因为有孩子了手里要有点余钱做应急用；余钱可以理财；余钱可以未来是否要创业做准备。

追问

我未来3年内应该都不需要余钱,因为我每月收入稳定,理财的话,我怕中招被人骗,我这人比较平稳

追答

那就少贷款，期限短点，但是赞成买房。