Question

现在新政后 卖未够5年的二手房要交多少税？什么税？ 买方要交吗？

如何按面积来算？具体点！谢了！！！！营业税5.5全额是什么意思？怎样算契税？我在顺德大良。

Answer 1

现在购买二手房需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：一般是房款的2%~3%
个税还有一些争议，说有一些地方还可以按照房款总价的1%或者2%来计算，但是有一些则不可以。
营业税全额5.5%的意思就是 营业税的缴纳标准是按照房产交易价5.5%的比例进行缴纳税费
中原地产 为你解答

Answer 2

买方交契税。卖方的房子不满5年，交个税1%或者20%（可以2选1），不管面积大小，营业税全额5.5%。营业税5.5全额的意思就是房子的市场价是多少钱，就按这个价格的5.5%缴纳营业税。

Answer 3

过户说需要缴纳的税费：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
税费的缴纳买卖双方可以协商的，你也可将税费加到房价中包过户的或双方各承担部分。

希望能帮到你

Answer 4

卖方主要是营业税和个税。
买房要承担契税。
不知道你在什么地方，有的地方已经开始试点房产税了。
144平以下是普通住宅，以上是非普通住宅
营业税5.5全额是指按交易额的5.5%收营业税。

Answer 5

一般情况下都是买房来交的，契税看面积，营业税5.5全额，个税。目前北京还没有房产税！

Answer 6

营业税！要根据成交价格来交税！可以协商谁来交的 ！