Question

黑物业在小区的表现

Answer 1

不为广大业主主动提供服务、故意拖延维修时间，对于业主的求助百般推诿的。

黑物业一般是未经通过招投标的方式选聘或是以非法方式进入小区的物业服务企业。黑物业唯利是图，坑害业主，是一大社会毒瘤。

黑物业一般都是未取得国家资质证书的或以欺骗手段取得资质从事物业管理经营的企业；擅自处分属于全体业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权；擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，肆意侵吞公共收益的。

违反条例规定，挪用专项维修资金；强势捆绑收取各种费用，擅自提高各种收费价格或巧立名目乱收费或收费不开收据的；动辄以停水停电相威胁的。

如何应对黑物业：

仔细研究物业相关法律法规，把黑物业违反法律的涉黑、涉恶行为都逐一罗列出来，形成文字性的东西进行备案；在与黑物业接触时可以采取录音笔录音或摄制录像资料，为了你的人身安全，在取证时要适当掌握方式和技巧，避免与其方式正面冲突，激化矛盾。

在上述过程中，可以联系懂相关法律的朋友或律师去咨询，等证据足够证明物业违法行为的时候，就可以了；尽快成立业主委员会，召开业主大会进行表决，解除其小区的《物业服务合同》。