Question

二手房不建议买的三种房子是什么?

Answer 1

第一、装修特别新的房子

一般的二手房多多少少都有一些居住痕迹，如果你看的房子的内部装修特别新，很可能是房东为了卖出高价钱临时翻新的。反过来想想如果我们是户主，最先翻新的一定是那些特别影响美观的地方。

为了自身的利益着想，投入的成本自然也不会太高，但一分价钱一分货，价格低的建材本身的污染一般也比较严重，好就好在肉眼根本看不出来有什么不妥。因此千万不要觉得买这样的房子自己是赚到了，那些临时重装的地方，未来出问题的概率也非常大。

第二、商住公寓

就目前的楼市交易情况而言，商住公寓在所有类型的房屋中的转手率是最低的。因为首先它的水电费都是按照商业标准收取的，这无形中增加了人们的居住成本，要想开源节流只能多加节省，但这样做人们的生活品质又得不到保障；其次loft看似空间利用率比较高，但整个楼层的高度仅为3.5m-5.2m。

大部分还要隔成上下两层，平均每层的高度不会超过2.6m，一般住宅的高度基本都在2.8m，住在loft里会让人感觉有些压抑，尤其是那些长得比较高的人；最重要的是，很多商住公寓都不带阳台，看似节省了一定的购房成本，实则晾晒衣物、储物的时候都非常不方便。

第三、楼层不好的房子

过高或过低的楼层，人们居住的舒适度都不会太好。高层对电梯的依赖性很强，停电或电梯故障时，自己正常的出行很难得到保障，万一物业不负责或遇到不可抗力，导致电梯长期不能投入正常的使用，住户极有可能要暂时租房居住。

遇到火灾时，高层住户需要的逃生时间会很长，由于所处位置距离地面过远，消防救援的难度也大大增加。低层住户的隐私很难得到保障，楼外高大的建筑物和树木会影响房间内的采光和通风，久而久之住户的身体健康也会受到影响。

楼层2/3左右处的房子既没有上述问题，相对而言整体的转手率也比较高，如果我们的购房预算充足，一定优先考虑入手此类房屋，除此之外，次顶层、总楼层÷2＋1处、洋房的一层和传说中的“扬灰层”都是一个很不错的选择，整体的价格也不会高的离谱，适合那些追求性价比的家庭购买。