Question

2022年合肥市购房限购新规定

Answer 1

近年关于限购的规定经常变化，合肥5月对于限购政策也进行了不少调整，今天班长给大家整理一份购房须知，如限购、限售、学区、买房补贴等政策，给大家买房提供一点参考！
限购政策
5月10日合肥进行了限购方面的调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，所以最新的限购政策如下：
合肥户籍（房查套数查市区）：
1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，但购房后纳入市区房查套数；
2、在限购区内，5月10日之前是在限购区和二次限购区合肥市区户口可买两套新房或二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；
5月10日后在限购区内，合肥市区户口可买两套新房，在二次限购区可以买第三套二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；
这里的二次限购区域指的是去年4月新政后划定的限购区域，主要是政务、滨湖、高新和一些指定的学区房范围。目前瑶海区的学区解除限购，其他区域没有变化。
非本市户口（房查套数查市区）：
1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，不需要社保等，可以直接购买，但购房纳入市区房查套数；
2、在限购区购房，非合肥市户籍原社保需要过去两年内连续缴纳12个月，目前变更为累计缴纳6个月可买一套新房或二手房，社保可以断缴但是不能补缴；四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套。
3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Answer 2

2022年合肥市购房限购的新规定如下：
1. 在市区范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售商品房。合肥市区户口限购2套新房，二手房不限购。
2. 在合肥首次购房，首付30%；在合肥市区已有1套房，市区户口可再购1套房，首付比例40%-50%。
此外，合肥市还对限购政策进行了一定的放松。自2022年5月10日起：
1. 合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购。
2. 合肥市其它区域，外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保，即可购买一套。
3. 合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。
这些规定自2022年5月10日起生效，并由合肥市住房保障和房产管理局负责解释。