Question

个人购买二手房需要交什么税

Answer 1

      有很多人想购买二手房，但是对于买二手房的手续和税费并不了解，那么，个人买二手房要交房产税吗?来为大家讲解一下吧。
      个人买二手房交房产税的地区有哪些
      现在进行征房产税的有上海和重庆，如果你不是在这两个城市的话，是不需求交房产税，如果在这两个城市之一，那么以下分别是上海和重庆的房产税方针:
      (一)上海。本地户籍:新购且归于家庭第二套以上。外地户籍:新购。计税价格:销售价格70%，今后按评价价。税率:0.6%低于正常价格2倍的0.4%。免税额:人均60平(含60)。第二套购入后一年内第一套卖出，退税。
      (二)重庆。(试点的区域为主城九区，包含渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技能开发区、经济技能开发区)。
      个人买二手房要交房产税吗
      三种情形需求交纳房产税:
      1、个人具有的独栋别墅:存量增量都收，认定规范是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房产无共墙、无衔接的成套住所。部分教授、干部寓居在单位供应的独栋别墅里，因为只需运用权，没有产权，就不需求缴税。
      2、个人新购的高级住所:高级住所是指建筑面积销售单价达到上两年主城九区新建产品住所成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住所。
      3、在重庆市一同无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房产，不管是高级房仍是等级低房，都得缴税。
      税率:正常价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市一同无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房(含第二套)以上的一般住所，税率一致都是0.5%。
      免税面积:独栋产品住所，免税面积为180平方米;新购独栋产品住所、高级住所，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时刻次序对先购的第一套应税住所扣除免税面积。
      不予扣除免税面积:在重庆市一同无户籍、无企业、无作业的个人应税住所不予扣除;缴税人家庭具有的第二套(含)以上的应税住所不予扣除。
      个人买二手房要交的其它税种
      1、契税。缴税人:买方。一般住所契税核算办法:90平米以下-首套1%，二套3%;90-140平米-首套1.5%，二套3%;非一般住所契税核算办法:3%，别墅契税核算办法:4%;购买和一般住所一同具有才能够享受优惠。
      2.经营税。缴税人:卖方。一般住所经营税核算办法:缺少5年-房产总价的5.5%，达到5年(含5年)-免征经营税;非一般住所经营税核算办法:缺少5年-房产总价的5.5%，达到5年(含5年)-房产总价与该房产其时买入价格差额的5.5%;别墅经营税核算办法:5年-房产总价的5.5%，达到5年(含5年)——房产总价与该房产其时买入价格差额的5.5%;购买时刻是否满5年首要看产权证，其次看契税，再次看收据。这三种证件依照时刻早的核算，一般地说收据早于契税，契税早于产权证。
      3、印花税。缴税人:销售两边。二手房销售印花税税率:0.5%。从2009年至今国家暂免征收住所印花税。