Question

关于住房公积金的问题

我今年28岁，有住房公积金，账户连续缴纳有2万元左右，我的爱人没有，我想申请贷款买房，想咨询。
比如想买小户型的50平米左右的，2万元/平米的房子，我的月收入4000，这个住房公积金贷款额是怎么算法，也就是说我可以贷款的总价值是多少？每月还款是多少？比如25年还清的话。

谢谢！

Answer 1

相关规定：所有住房贷款的贷款成数不超过80％，借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。
据我所知，公积金贷款需要根据缴纳的金额给一个评分，根据评分来确定可以贷款额度。按你的情况，最多应该可以带50平*2万*80%=80万。
如果贷款80万，25年还清，月还款额度应该超过4000元，不符合低于个人收入一半的规定。

按30年计算：
房款总额：100万 元 贷款总额：80万 元
还款总额： 1425229。75 元 支付利息款：625229.75 元
首期付款： 20万元 贷款月数： 360（月）
月均还款： 3958.97 元

这样还有有些困难。可以尝试贷款不用公积金，用商业贷款，单位工资适当调整些。或者首付多一些，我刚帮你计算了下，应该得支付60万以上，贷款40万才可以月还款2000元以内。

参考下吧。

Answer 2

你可以看一看你打算申请办理公积金贷款的银行的网站，比如建行，那里可以找到计算工具。