Question

求二手房买卖的合同

我是买方
特别注意：
房款我一次性付清，我现在就搬进去住，卖方将房产证，土地证等给我，但要等到明年2月份才办理过户，
为了避免今后出现麻烦，该怎么写

Answer 1

　　1、不能一次性给全，必须留几万（以防户口不迁出的，屋内设施带走，过户时不到场）
　　甲方（及共有人签名）： 身份证号码： 联系电话：
　　乙方： 身份证号码： 联系电话：

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，订立房地产交易买卖合同达成一致，订立本合同。
　　一、甲方自愿将坐落于**市 ，建筑面积 平方米，阁楼建筑面积 平方米，车库 幢 号，建筑面积 平方米，房屋所有权/共有权证号： ；国有土地使用权证号： 的房屋出售给乙方（房屋建筑面积以**市房屋产权登记机关过户后重新核定的建筑面积为准，若建筑面积发生变化，成交总价款不变；如双方另有约定遵照双方约定）。成交总价款（含附属设施及装饰）为(小写)： 。(大写)： 佰 拾 万 千 佰元整。
　　二、甲方出具的产权证明材料有
　　三、甲方承诺上述房地产产权明晰、无产权纠纷、无债权债务等；房产共有人（含配偶）知道并承认本合同的成立，产权过户时愿意到场签字；否则，由此造成的买卖不能正常进行甲方愿意承担违约责任。
　　四、乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购置上述房产，甲乙双方商定的房款及产权交接方式如下：
　　1、本合同签订时乙方支付人民币 元作为购房款支付给甲方，甲方同时将上述房屋产权证明材料（原件）交与乙方作售房保证。
　　2、甲乙双方确认，在 年 月 日前办理产权转让过户手续，同时乙方支付购房款人民币 元给甲方，如因单方原因不能及时过户，每逾期一天由责任方赔偿总成交价的 ‰给对方，合同继续履行。
　　3、甲方的交房时间为 年 月 日。交房时，乙方付清余款共计人民币 元。此项约定如有一方逾期，则每逾期一天按余款的 ‰赔给对方，合同继续履行。
　　5、甲乙双方产权过户时需缴纳的税费由 承担，税费金额按过户之日国家政策计费。
　　六、甲方需结清水、电、煤气、数字电视等相关费用后将交费卡转交乙方办理过户手续。
　　七、甲方如未领土地证或土地分割单，则由乙方自行领取；甲方土地证丢失需承担挂失费用。
　　八、甲方承诺在交房之日前，自行将该房屋内全部户口迁出，并及时通知乙方。逾期未迁出全部户口，乙方有权扣留购房款 元，直至甲方迁出。
　　九、在买卖过程中如有一方联系方式发生变更，请及时通知对方，否则因联络中断造成违约，概由责任方承担。
　　十、在本合同履行过程中，由于甲乙双方或单方原因导致上述房产不能正常过户或买卖未能成交，则责任由违约方承担。
　　十一、违约责任
　　甲方违约：
　　乙方违约：
　　十二、本合同在履行过程中如发生纠纷，可提交**市仲裁委员会进行仲裁或诉至当地法院。
　　十三、本合同一式二份，双方签字后各持一份，合同履行期间，甲、乙方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
　　十四、屋内设施清单

　　□ 原有装修，固定橱柜、固定灯具等设施不动。（备注： ）
　　发票清单：
　　甲方（签字）： 乙方（签字）：
　　身份证号： 身份证号：
　　共有人（签字）： 共有人（签字）：
　　住址： 住址：
　　联系电话： 联系电话：
　　签订日期： 年 月 日
　　这是我们在用的居间合同的一部分，你自己稍微修改下

Answer 2

1.明确房屋地址（房产证土地证编号）、面积、价格、付款方式（最好多留点尾款）、交易税费谁支付、办理过户手续日期、违约责任及额度（一般不超过房价的20%，否则超出法定额度无效）就可以了，不放心就再办个公证。祝买房愉快 ！

Answer 3

把这些事实写清楚，然后让房主留一定的保证金（几万元），到时候他会给你过户的，你这种应该是现在不满五年吧，有全额营业税？其实还是主要看卖房的人怎么样。

Answer 4

花3000元找当地中介，完了以后公正一下合同就可以了！