Question

关于房屋产权问题

我奶奶有一处农村住房，她卖给了别人，已经给了钱，并且房产证也在那人手里，但是，没有过户。现在，实行新农村建设，村里要盖楼，按户籍房产证计算，那分楼的时候，这个楼的房产权归谁？ 还有就是，现在房子能要回来吗？

Answer 1

如双方已签订了购房协议，并支付房款，具备完整的客观事实及凭证。产权就已经归别人所有。想要回房子，双方可进行协商解决，如果签订过合同，你方可能需承担违约责任。

最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：“买卖双方自愿，订立契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”

《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

Answer 2

那人 。能