Question

现在的房地产公司都是什么经营模式？

现在的房地产公司都是什么经营模式？

Answer 1

企业运营模式根据企业在产业链的位置分类：1、生产代工型企业作为产业链中下游企业的供应商，根据客户的订单，加工产品。在市场上，贴上其它企业的标牌进行销售。2、设计+销售型企业不涉及生产领域的任何业务，只负责设计和销售，企业设计出市场上顾客所需求的产品和服务，然后寻找相应的生产代工，它要求企业具有很强的设计能力和销售能力以及拥有自己的知名品牌。3、生产+销售型4、设计+生产+销售型这是在产业链节点上涉及较多的经营模式，采用这种经营模式企业的特点是企业具备一定的新产品开发能力。5、信息服务类型信息服务类企业较典型的是咨询公司，这种类型的企业或者公司，不涉及制造的一切活动，但是在很大程度上与制造业有着密切的联系。二、企业运营模式根据企业的业务范围分：1、单一化经营模式单一化经营，又称专业化经营，是指企业仅仅在一个产品领域进行设计、生产或者销售，企业的业务范围比较单一。2、多元化经营模式多元化经营模式分为三种基本类型：集中化多元经营、横向多元化经营和混合多元化经营。

Answer 2

1.房屋开发模式
中国房地产经营模式经过那么多年，能存活下来的都有值得借鉴的地方。我们来说一下中国最常见的房地产八大经营模式。
沃尔玛模式。比较典型的万科模式，在不同城市郊区大规模的拷贝，产品单一化，目标客户准确，体制上采取了一个总部强势控制，有计划地在郊区“连锁开店”，该模式经济增长非常快，万科今年营业额估计可以超过40亿元，会打破近五年来地产公司销售额最高不超过30亿的纪录。
百货公司模式。现在的华润置地是这个模式，即在同一个地域，各种产品同时做，产品多样化，像百货公司高中低档什么产品都有，商户，写字楼，住宅，酒店，公寓。百货公司模式多见于城建系统转制过来的开发公司，以及国内综合性大型国营开发公司。
精品店模式。这是万通地产致力追求的模式，只在高端市场进行精品店经营，卖的是奔驰，宝马，每一辆价格高，营业总额绝不低。今年万通销售额会超过20亿元，主要集中于高端产品。
2.土地开发模式
陆家嘴模式。即一个公司整体以经营土地为主，通过规划，成片出让，同时与开发结合，主要是综合金融，贸易，商业等业态。陆家嘴每年的营业额实际上很少，但利润很高，主要是土地出让的收益非常大。
天津开发区模式。即工业土地的开发模式，由于经营的土地主要是工业区，城市机能较差，所以工业区地价的增值幅度和收益情况比陆家嘴要差得多，但该模式也是国内唯一一个，甚至是主要的一个靠工业区土地经营赚钱的企业。
3.混合开发模式
纵向重叠混合开发模式。即传统开发公司采取的模式，从拿地一直到物业管理纵向重叠起来，所有环节你自己都要做，功能上不够专业化，公司内部管理上又互相重叠。在广东，甚至有相当多企业还有自己的设计院，建材公司，施工建设公司。
交叉混合开发模式。典型案例是珠江投资和合生创展，该模式使拿地和开发房子，建房子有适当的划分。珠江投资大片的拿地，合生创投只做房屋。这样交叉起来，同时又是一个老板，他们在北京，上海和广东有大量开发，去年将近有30亿元的销售。
按照第一种混合模式，10万平方米的项目大概要3到5年才可完成，如果是30亿万平方米以上要5到7年方可开发完，因为你是纵向混合，你从拿地开始要一直到做完，合生创展和珠江投资的方式，使得每个公司的财务周期缩减到3年左右，公司在经济周期波动中的抗跌性比较好。
4.物业经营模式
专业物业经营。比如一些物业经营公司，和沃尔玛战略合作，给它，配合沃尔玛全国开店，成为一种专业物业，收取租金回报。专业物业经营是比较有意思的一种方式，特点是客户一般稳定，但是资金回报并不是很高。
出租物业经营。比如香港置地，拥有香港中环42%的物业，每年收取租金5亿美元，所以香港置地几乎美元在本地开发新项目，主要靠出租经营，每年保持稳定的租金收益。
开发与出租混合经营。典型如长江实业和新鸿基地产。新鸿基地产的收益1/3来自于租金收益，其余是开发性收益。在北京南区比较活跃的香港新世界，开发和出租经营是一起进行。
在香港上市的嘉里公司出租收益甚至要超过开发收益，因此它的股价走势也不错，台湾远雄公司也采取这种模式，相当一部分收益靠出租获得，同时有少量开发作为产业支撑。
5.房地产服务模式
中介经纪和评估。是较常见的形式。
物业管理。我们现在理解的物业管理概念多为狭义，美国公司实际上把它作为一种资源支持系统，把物业管理拓展成一个大产业，包括军营管理，工厂后勤系统管理，医院病房管理，以及像天津开发区的行政大楼管理。
房屋定制服务。像日本大和，以房屋定制收取服务费，还有美国科尔公司，通过项目管理，工程管理获取大量服务性收入。
6.不动产金融投资模式
目前较受关注的是美国的REIT模式，即不动产投资信托模式，使大众分散的资金通过信托方式集合成一个公司，最后通过税收减让促进民间投资参与，然后拿到这笔钱再投入长期物业，从而获得稳定收益。
7.猴子家模式
主要是四向5端，第一向是二手房中介业务，对应着线下端，为客户买卖房子。同时提供评估，持证抵押等商业贷款服务。第二向是一手房领域。主要是一手房广告销售，一手房代售，和房地产类文章的自媒体扩展。对应的微信端和网页端。第三向是共享经济的短租业务，对应的是ios端和Android端。第四向是杠杆并购业务，对应的为前三向去弱加强，并从中盈利。
8.各种金融模式
本质上不是在玩房地产，完全是在玩金融。从系统论的角度，是一个高度杠杆化的金融体系，不断成长。最高的有400倍杠杆的公司。
菁英员工回答

Answer 3

经营模式
是企业根据企业的经营宗旨，为实现企业所确认的价值定位所采取某一类方式方法的总称。其中包括企业为实现价值定位所规定的业务范围，企业在产业链的位置，以及在这样的定位下实现价值的方式和方法。