Question

我想问个二手房交易税费的问题，谁计算下

城镇商品房面积大概140多平米，对方未入住，已经拥有四五年了，初定成交价格在80万，我想问下交易税费是多少，除此之外还有哪些费用，另外交易过程还有什么需要注意的？最好能算一下，有详细说明及步骤。
请不要复制百度百科的词条内容给我，能肯定的，麻烦回答下，别误导啊，谢谢了！
补充：按照规定，交易税费是具体哪项是买方承担，哪项是卖方承担也说一下。
虽然首次购房，但147平米的，属于非普通住宅，契税3%

回复：哥是卖烧饼的
加不了你啊，需要验证，有不少疑问。
个税不是卖方承担呢，怎么双方都要，还有大于144的满五年交易，不是两次交易差价的5.55%么？
还有个税不是还跟家庭唯一住宅有关么

Answer 1

　　楼主您好
　　您需要购买房子的情况：房子147平米，成交价格是80万，您的房屋是非普通住宅。
　　如果您需要准确的税费答案，您还需要确定：1、当地指导价格（也就是您当地报税的最低申报价格）；2、业主该房屋的房屋产权证是否满5年（产权证上都有时间，您可以看下，这是房屋是否满5年的依据，并不是以入住开始计算的），3、该房屋是否是业主的唯一住房，4、业主购买房屋时的价格（这个要去看业主的购房发票），另外当时购买时的发票是否都在，发票遗失的话，下面计算税费，缺发票项，税务局会按照零来计算。

　　按照您现在说的情况大致给您计算下
　　1、 契税：80万*3% 法定纳税人：买方
　　2、营业税：不满5年80万*5.5% 满5年：（80万-业主购房发票价格）*5.5%
　　法定纳税人：卖方
　　3、个人所得税：法定纳税人卖方
　　政策： 该房屋是业主满五年的唯一住宅，免征 （这个一般由房管局查询确认，但有些地方档案系统建立晚，如果业主有房子，但房子可能查不到，那就是运气好了，算唯一）
　　不满五年或满五年非唯一，可以按照以下两种计算，您看哪个低选择哪一个
　　A：80万*1%
　　B：（80万-业主购房发票价格-当时购买时缴纳的税费-银行贷款利息若有-装修发票）*20%
　　备注：税费、利息、装修属于业主购房的合理费用，但都需要有正规发票，利息是由银行提供的，打印业主支付的利息后，盖上银行的章。装修发票原则不超过购买价格的10%，具体比例和格式要求您需要咨询当地地税。
　　4、根据各地情况不同，都还会有以上各位说的一些小费用：比如交易手续费，工本费、测绘费，贴花等，这些费用都不会很高，总的下来按您的房子也就几百元。
　　5、当地指导价格，也就是不低于这个价格在当地就可以办理过户手续了，也就是说您不一定会按照80万办理纳税和过户手续。也就是该价格若高于80万，那您的税费会增加；如果低于80万就看您跟业主商量了！

　　至于交易过程，不知道您具体有什么问题？简单给你梳理下
　　1、您先了解好房屋情况及大概费用，如果您觉得合适，确定自己付款方式，与买方进行洽谈
　　2、您需要检查业主的购房资料并核实身份，确定对方是业主，具备签约资格。到房管局查询该房屋是否有抵押，查封是否可以交易，这个一般业主是有义务配合您的，也是合理的要求（这件事需在签约前完成，因为一般签约后您就要支付定金或首付了，付完钱再发现问题，您就被动了）
　　3、签订严谨些的合同。合同对于双方需要办理的事宜需做详细约定：何时支付首付、何时办理贷款，何时办理过户，何时办理交房，各类费用由谁承担，违约责任如何？等等，重要的是，每件事情都最好能有时限，避免无限期拖延，对于承诺最好是写进合同。您要关心的最重要的是，房屋产权何时能变成您的（即办理过户的时限），房屋钥匙（使用权）何时能交给您，另外就是对您要求的付款时间您自己权衡是否能够做到，避免违约。
　　不论房屋里是否有户口，都要求业主承诺在某个时限将房内户口迁走。
　　4、如果业主有共有权人，有配偶的，签约时记得让他们都在合同上签字或签书面同意出售证明，您要留原件，避免对方将来家庭纠纷，影响到您。
　　5、款项交接最好让对方当面给您书写收据，并保存好。
　　6、符合相关条件时尽快办理产权过户手续，这个是最保证您权利的一道手续，产权过户手续完成，法律意义上房子才是您的。（过户手续一般都是先网签，然后去地税缴税，缴税后到房管局办理产权过户手续
　　7、付款上是由您跟业主方协商的，全款购买的话一般建议采用3：6:1的付款节奏，即签约后过户前支付30%首付，过户当天支付60%，交房当日10%（这个对双方相对合理，对于买方过户前支付的越少当然是风险越小了，交房尾款是担心业主有欠费或房屋有恶意损坏，验收房屋后再支付的）。这里如果双方对于付款都有担心，您可以到银行咨询下，现在有托管业务，交易过程中房款由银行代为保管，交易完成由银行支付给业主，这样对双方都相对有保障，目前一般不收费。
　　8、交易过程中的票据及资料都应保存好，将来您出售会有需要。另外记得问业主要公共维修基金发票，看当地是否需要办理变更。

　　不知道这些能否帮助您解决问题了，如果有问题，就HI我吧！
　　祝一切顺利！

Answer 2

房地产二手房销售买卖共三种税，
1.契税：90平米以下交1%、 90-144平米下交1.5%、大于144平米交3%（前提是为本人的第一套住宅）.
2.营业税：落户不满5年 5.55%，满5年免交营业税。（小于144个平方的住宅 ）。
落户不满5年 5.6%，落户满5年5.6%。（大于144个平方的住宅）.
3.个税：不足5年，全额的1%.满5年的可以免个税.。（小于144个平方的住宅 ）。
不满5年全额的1%，满5年全额的1%。（大于144个平方的住宅 ）。
契税和营业税是卖方出的，个税是各自都出的，具体的改动是按照当地的来算。
其他的税基本没多大差距。
本人网居置业资深房产经纪人：朱天成 在各个房产网站都有我的交易资料，有不懂的，加QQ聊490884853注明身份，我会加的，希望对您有帮助！

您好：，个税按国家法律标准规定的话，按1%来收取，但是您可以报净得价，税费由买家承担，就是将税费转加到客户里面，减轻您的负担，是这么一个回事，大于144平米的非普通住宅的规定按照现有的国家标准都是按照5.6%来算，但是按照各个地区省份会有所变动，QQ等我下班我会加的，现在无法添加聊天软件，请您谅解。
个税是肯定会在已含的报价中，一般的卖家都会让自己的期望价是净得价.具体情况我下班QQ详聊。希望您买到好房。

Answer 3

房屋面积超过140平米，不满5年，所交税费如下：买方3%的契税,24000元，。卖方1%个税8000元，全额营业税5.5%，44000元。交易费6元/平米，买卖双方各半，登记费80元。注意事项就是，过户时间和房款的交付时间，以及交房时间双方协商好。交房时结清水电暖、物业管理费等相关费用。

Answer 4

各地都不一样的，一般是这样算的，低于144平米，证过5年，一般5.%，否则10.5%。具体这样：
1.营业税，你说入手4 5年，差别很大的，入手5年（按房产证算），而且是卖家唯一住房，面积小于144平米，不需要交营业税。 否则交5.55%。卖方承担。
2.契税，首次购房1.5% ,非首次 3% 买方。
3.个税，1.5%。卖方
4.印花税，0.1%
5.过户评估费，0.2%
6.登记费80 工本费10 手续费140*6=640
7.其他小额支出。

现在房东卖房都是净收多少的，所以上面所有的税一般都是买方承担。

Answer 5

各地的税费不同，视情况而定；

1、营业税（合同价×5%）：
（教育附加费=营业税×3%）：
（城建维护税=营业税×1%）：
2、契税（合同价×1.5%）：
3、印花税（合同价×0.1%）：
4、登记费（个人50元）：
5、交易费（每平方米6元）；
6、查档（个人50元）：
7、贴花5元：